Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи

Договор купли продажи квартиры без акта приема передачи

Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи

Передаточный акт или Акт приема-передачи при покупке квартиры, призван зафиксировать факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи.

Несмотря на то, что Передаточный акт регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах ( для Продавца и для Покупателя ), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется ( хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке ).

Составить образец, шаблон договора купли-продажи квартиры с актом приема-передачи 2019

Вся суть акта сводится к тому, чтобы подтвердить в письменной форме факт передачи недвижимости от одного собственника к другому, при этом, указав полное соответствие квартиры установленным требованиям и нормативам. Также его задача – подчеркнуть, что покупатель отдал всю сумму, и больше у сторон нет претензий.

Образцы договоров купли продажи недвижимости

    Итак, типовой договор купли продажи недвижимости необходимый для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) должен содержать:

  • -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). К данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
  • -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно в себя включать название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, …), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, …), адрес объекта недвижимости.
  • -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
  • -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
  • — Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.
  • -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки проживания.
  • — Покупатель после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации принимает на себя все обязанности по эксплуатации, содержанию и ремонту квартиры, а также уплате налогов на недвижимость.
  • -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
  • -Указывается, что покупатель приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  • -Порядок и условия расторжения данного договора.
  • -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, …).
  • — Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно в три, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
  • -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого договора купли-продажи.

Читать еще –>  Застраховать свою жизнь сколько стоит

Возможно ли совершить сделку купли-продажи квартиры без акта приема-передачи

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Можно ли без передаточного акта

Квартиру продать без передаточного акта можно (зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате и получить свидетельство), но в последствии эту квартиру никто не сможет купить, или как либо переоформить на другое лицо, так как передаточный акт является неотъемлемой частью любого договора купли-продажи.

Все тонкости составления акта приёма-передачи квартиры

В первом случае в Росреестр необходимо предоставить 3 экземпляра передаточного акта (два остаются у сторон сделки после вручения ключей от квартиры покупателю, а третий – в архиве регистрирующего органа). Во втором случае обязательно указание определённых действий, которые будут учтены как формальное вступление покупателя в право владения отчуждённым жильём.

Продавец возвращает Покупателю внесенные последним денежные средства, а как быть с перепланировкой и (или) переустройством Квартиры? Кто возместит Продавцу расходы по устранению всех незаконных действий по перепланировке и (или) переустройству Квартиры и на основании какого документа? А если, будет залив, пожар и т.д.

Акт приема передачи квартиры по договору купли-продажи

Несмотря на то, что акт не требуется при перерегистрации собственности в Росреестре, сторонам не следует пренебрегать составлением указанного документа. Отсутствие акта в перечне документов для госрегистрации связана с тем, что он обычно подписывается после прохождения данной процедуры и поступления денег от покупателя к продавцу.

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

В случае, если квартира или комната передается в ином состоянии, нежели покупатель ожидал получить ее, это несоответствие должно быть указано в акте приема-передачи. Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника (если таковые являются частью продаваемой недвижимости).

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-bez-akta-priema-peredachi

Составить образец, шаблон договора купли-продажи квартиры с актом приема-передачи 2016

Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи

Нужен ли акт передачи квартиры по договору купли продажи? Законодателем установлены определенные правила передачи жилья от продавца к покупателю.

Акт передачи квартиры по договору купли продажи позволяет урегулировать ряд сложностей, и не дожидаясь государственной регистрации сделки позволить новому собственнику распоряжаться недвижимостью, а также переложить на него оплату коммунальных и других услуг. Сам по себе акт фиксирует фактическую передачу недвижимости.

Как правильно заполнить договор купли-продажи квартиры?

Чистый образец договора купли-продажи квартиры должен содержать:

• ФИО сторон, дату/место заключения;

• Всю информацию про квартиру – в том числе, имеются ли в отношении квартиры обременения по договору купли, например, происходит продажа с правом прописки/проживания определенных лиц;

• Права/обязанности сторон + гарантии;

• Стоимость и порядок расчета покупателя с продавцом – безналичный или наличный расчет собственными средствами, а также могут использоваться средства материнского капитала или же покупка квартиры по жилищным сертификатам.

Разумеется, в конце нужно проставить подписи сторон. Договор купли-продажи квартиры без акта практически никак не влияет на законность сделки. Соглашение может быть подписано вне зависимости от наличия/отсутствия этого документа. Он является приложением. 

Договор купли продажи квартиры: акт приема передачи и его особенности

Чистый договор купли-продажи квартиры сам по себе не является подтверждением права перехода собственности к покупателю. Фактически, покупатель становится полноправным владельцем исключительно после госрегистрации сделки. 

Договор купли продажи квартиры без передаточного акта означает, что:

1. На протяжении довольно длительного времени новый владелец не может проживать в купленной квартире (пока оформляются все документы) – может фиксироваться право проживания по договору купли-продажи;

2. Продавец несет все коммунальные расходы, хотя фактически уже продал квартиру;

3. Недвижимость в момент фактической передачи может не соответствовать тому, что было оговорено в договоре на момент его подписания. Формально, условия могут существенно ухудшиться, могут затопить соседи или владелец просто снимет ламинат. Доказывать что-либо будет бессмысленно – вы просто потратите уйму времени.

Договор купли продажи квартиры без акта подвергает определенным рискам как настоящего, так и будущего собственника. Куда лучше потратить время на урегулирование формальностей и взять на себя все обязательства в момент подписания соглашения, а не после всех законодательных процедур. 

Договор купли продажи квартиры: акт приема передачи – как его составить?

Законодатель сделал обязательной процедуру подписания акта приема-передачи недвижимости. Так, все стороны сделки максимально защищены от всевозможных форс-мажорных ситуаций. Акт должен быть составлен в 3-х экземплярах, первый остается у продавца, второй – у покупателя, третий – в органах госрегистрации. Имеются в этом плане отличия в договоре купли-продажи квартиры с юр.лицом.

Как правильно заполнить договор купли продажи квартиры с передаточным актом:

• Договор подписывается в классической форме. В самом соглашении никаких изменений не предусмотрено. Акт является приложением к договору;

• Акт должен содержать информацию о дате и месте заключения, ФИО сторон, характеристики помещения, данные, подтверждающие отсутствие претензий у обеих сторон, основания для передачи жилого помещения.

Все чаще сторонам рекомендуют указывать в акте, что нет никакой задолженности по коммунальным платежам. Если же покупателя устраивает наличие долга – то это нужно указать. И прописать, что новый собственник берет на себя обязательства по уплате всех коммунальных счетов.

Вся суть акта сводится к тому, чтобы подтвердить в письменной форме факт передачи недвижимости от одного собственника к другому, при этом, указав полное соответствие квартиры установленным требованиям и нормативам. Также его задача – подчеркнуть, что покупатель отдал всю сумму, и больше у сторон нет претензий.

Как поступить, если одна из сторон отказывается подписывать передаточный акт?

Договор купли продажи квартиры без передаточного акта могут составлять жители Москвы. Здесь это довольно частая и распространенная практика. А вот область и регионы не имеют права отказаться от подписания акта. 

Если же такая ситуация все же происходит, то одна из сторон несет полную ответственность. На практике встречаются такие случаи:

• Отказ застройщика подписать акт приводит к выплате неустойки с его стороны, а также – к штрафным санкциям;

• Отказ покупателя подписывать акт в силу того, что выявлено множество нарушений приводит к тому, что застройщик может подписать акт, а по истечении 2-х месяцев его обязательства будут считаться полностью выполненными (речь идет о первичном рынке недвижимости).

Во втором случае покупатель обязан принять недвижимость, подписать акт. Но главное – указать в нем все имеющиеся недостатки, чтобы застройщик был вынужден их исправить.

Если одна из сторон уклоняется от подписания акта – вторая может обратиться в суд. 

На нашем сайте вы можете скачать и заполнить договор купли-продажи недвижимости с передаточным актом или без него.

Система устроена таким образом, что составление юридически грамотного документа занимает не более 5 минут.

Вам нужно просто отвечать на вопросы в форме слева, а система автоматически распределит информацию по разделам договора. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров “Просто Документы” Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-peredatochnym-aktom-ili-bez-akta

Образец договора купли-продажи квартиры без акта приема передачи

Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Договор купли-продажи квартиры без акта приема-передачи

Просмотров 4

В процессе купли-продажи жилплощади нужно подготовить пакет документов, подтверждающий переход права собственности от покупателя к продавцу.

Но далеко не в каждом случае стороны соглашения предоставляют все бумаги, необходимые для регистрации сделки.

Одним из таких документов является акт приема-передачи (АПП), наличие которого при заключении сделок с недвижимостью устанавливается действующим законодательством. Насколько важен АПП, и можно ли без него обойтись?

Для чего нужен акт

Акт приема-передачи — это не самостоятельный документ, а своего рода, приложение к договору купли-продажи (ДКП), свидетельствующее о фактическом исполнении обязательств участниками сделки. Т.е. акт подтверждает передачу квартиры продавцом и принятие ее покупателем.

В ст. 556 ГК РФ сказано, что передача собственности производится по подписанному сторонами акту приема-передачи или иному документу. При этом неважно, о каком объекте недвижимости идет речь – с первичного или вторичного рынка, жилой или нежилой площади и т.д.

Основная цель акта – документальная фиксация состояния предмета соглашения. Имея на руках подписанный АПП, у сторон не будет оснований предъявлять обвинения друг другу о возможной порче жилплощади на момент ее передачи или через определенное время после регистрации сделки.

Законодательством не предусмотрены строгие нормы по составлению документа. Акт должен быть заполнен в произвольной письменной форме, с соблюдением официально-делового стиля. В содержании отображаются сведения о сторонах сделки, предмете продажи, его месторасположении, технических характеристиках, стоимости и данных из ДКП.

Дополнительно, в документе может указываться информация о выплате задолженности по коммунальным услугам, отсутствии дефектов или недостатков в помещении. Нередко в содержании присутствует фраза об отсутствии каких-либо претензий между сторонами. После составления АПП подписывается участниками и ставится текущая дата.

Можно ли заключить сделку без передаточного акта

Документ крайне важен для первичного рынка. С его помощью можно обязать застройщика устранить выявленные недоделки в процессе осмотра объекта.

Что касается вторичного рынка, то в отдельных случаях акт не менее важен, чем сам договор, и пренебрежение им может привести к негативным последствиям. Тогда как в других ситуациях участники соглашения обходятся без него, особенно, если сделка заключается без юридического сопровождения и участия риэлторов. Факт передачи недвижимости подтверждает ДКП.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество (п. 1, ст. 549 ГК РФ). В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.

Кроме этого законом не установлено правило, по которому АПП должен входить в пакет правоустанавливающих бумаг отдельным документом. Наоборот, второй абзац ст. 556 ГК РФ гласит: «если иное не предусмотрено законом или договором». Т.е.

по условиям соглашения стороны сделки могут включить содержание акта в ДКП. Таким образом, договор будет одновременно являться и передаточным актом.

Если вы заключаете сделку через агентство недвижимости, то о правилах и сроках составления АПП вам обязательно расскажут риэлторы. То же самое будет сделано, если ДКП заверяется у нотариуса. Но сегодня продать квартиру реально и без привлечения специалистов.

Стороны могут самостоятельно написать соглашение в простой письменной форме и передать его на регистрацию в Росреестр вместе с остальными документами. В таких ситуациях, о необходимости составления акта участники соглашения могут попросту не знать. В Москве, как и в столичном регионе в целом, без АПП пакет бумаг не принимается на регистрацию.

Тогда как в Санкт-Петербурге и во многих других регионах РФ сотрудники Росреестра не требуют обязательного наличия этого документа.

Как составить договор (образец)

Договор купли-продажи не имеет строгой формы по составлению, закрепленной законодательно, но в нем, в обязательном порядке, должны быть отражены следующие сведения:

  • Название документа.
  • Место составления – населенный пункт.
  • Реквизиты сторон с указанием анкетных и паспортных данных.
  • Описание предмета соглашения – название объекта недвижимости (квартира, комната, дом и т.д.), технические характеристики (общая, жилая площадь, этажность и т.д.) и месторасположение.
  • Основания перехода имущественных прав – перечень правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
  • Стоимость квартиры и условия передачи денежных средств.
  • Пункт и том, что имущество без обременений – отсутствие ареста, залога и т.д. Продавец гарантирует, что продаваемый объект свободен от любых прав третьих лиц.
  • Условия передачи недвижимости при отсутствии передаточного акта – указывается, что покупатель готов принять объект в том качественном состоянии, какой он есть на момент подписания договора, а продавец передать недвижимость.
  • Сроки проживания и выселения третьих лиц – если на момент подписания соглашения в жилплощади есть зарегистрированные граждане.
  • Пункт о том, что покупатель приобретает право собственности с момента регистрации ДКП в Росреестре.
  • Порядок и условия расторжения соглашения.
  • Порядок и условия выплаты расходов, связанных с оформлением соглашения.
  • Дата составления и подписи участвующих сторон.

Дополнительно, в договоре может фиксироваться количество экземпляров (обычно три), при этом каждый дубликат имеет одинаковую юридическую силу. Также отражается, что стороны договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях.

Они понимают значение своих поступков, являются полностью дееспособными и не находятся в состоянии, которое препятствует осознанию сути подписываемого соглашения (психические расстройства, алкогольная, наркотическая зависимость и т.д.).

По желанию сторон в ДКП может отражаться другая информация или условия, в зависимости от конкретной ситуации.

Последствия продажи недвижимости без акта приема-передачи

Во многих случаях отсутствие АПП никак не сказывается на правах и обязанностях сторон купли-продажи, хотя с позиции Гражданского кодекса РФ такие сделки являются неполноценными. Но бывают и ситуации, когда отсутствие документа может привести к негативным последствиям.

Например, между оформлением ДКП и выездом продавца из квартиры проходит определенное время, иногда – до нескольких месяцев. Связано это с перевозкой вещей или ожиданием, когда освободится жилплощадь, приобретенная взамен проданной собственности. В указанный период недвижимость может пострадать из-за пожара, залива водой и т.д.

Особенно неприятно, если вследствие подобного происшествия будет повреждена дорогая евроотделка, стоимость которой входила в общую цену квартиры. Также предыдущий собственник может не заплатить за коммунальные услуги, которыми он пользовался до момента выезда.

С другой стороны пострадать может и продавец, если покупатель заявит, что характеристики недвижимости не соответствуют описанным в ДКП и потребует расторжения соглашения.

Для избегания подобных «сюрпризов», как раз и предусмотрен акт приема-передачи, одна из задач которого – подтвердить состояние помещения на момент фактического вступления нового собственника в пользование и соответствие зафиксированного состояния условиям сделки.

Кроме этого действующий ГК РФ устанавливает, что после фактической (т.е. через АПП) передачи жилплощади, покупатель принимает на себя обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, а также риски, связанные с повреждением или уничтожением имущества.

 До подписания документа все риски продолжает нести предыдущий собственник, что может спровоцировать конфликтные ситуации при порче недвижимости.

В случае дальнейшего судебного разбирательства именно АПП является письменным доказательством исполнения или неисполнения условий соглашения.

В отдельных регионах РФ, в том числе и в Московской области, без передаточного акта непросто продать недвижимость или переоформить ее на другое лицо.

Сотрудники столичных отделений Росреестра строго подходят к данному вопросу, указывая сторонам сделки на то, что АПП является неотъемлемой частью любого договора купли-продажи.

В подобных случаях ДКП, который одновременно является и передаточным актом, может стать основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.

Закон прямо не требует, чтобы стороны сделки обязательно составляли акт-приема передачи жилплощади, который подтверждает, что покупатель получил имущество и начал им распоряжаться.

Но вместе с тем его отсутствие может стать препятствием для дальнейшего отчуждения собственности или основанием для судебных исков со стороны недобросовестных участников соглашения.

Проконсультируйтесь у наших юристов, нужен ли документ в вашем конкретном случае или договора с указанием условий приема-передачи квартиры будет достаточно? Как правильно составить подобное соглашение? Что делать, если Росреестр не регистрирует сделку без АПП? Ответы на указанные и другие вопросы вы получите совершенно бесплатно.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-bez-akta-priema-peredachi/

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи

При приобретении жилья важно обратить внимание на оформление полного пакета правоустанавливающих документов, среди которых одним из ключевых является акт приема-передачи. Этот документ подтверждает сам факт передачи объекта недвижимости и необходим для регистрации нового собственника. При его оформлении нужно учитывать некоторые особенности.

статьи:

Как правильно составить акт приема-передачи при купле-продаже квартиры?

Необходимость акта-приема передачи при покупке жилья регламентирована ст. 556 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку акт-приема передачи объекта недвижимости при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, то при его оформлении существуют определенные стандарты и требования.

При этом безразлично, идет ли речь об объекте недвижимости первичного или жилье вторичного рынка. При этом будет лишь разница в наименовании передающей стороны.

Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества, является документальная фиксация состояния предмета купли-продажи. Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки.

На сегодняшний день императивного требования со стороны законодателя относительно формы или стандартного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Такой документ может быть составлен в произвольной письменной форме.

Однако, с целью недопущения достаточно распространенных ошибок при подобных правоотношениях, особенно на стадии оформления и регистрации нового собственника, следует отметить те существенные условия и основополагающую информацию, которые обязательно должны присутствовать в акте.

Так, этот документ должен содержать:

  • Дату и место фактической передачи объекта недвижимости (в большинстве случаев речь идет о передачи средств доступа к квартире, дому и т. п., например, ключей, эксплуатационной документации и т.п.).
  • Данные договора купли-продажи объекта недвижимости (дата, номер и т.п.).
  • Полную информацию о сторонах договора.
  • Месторасположение объекта недвижимости – предмета договора купли-продажи и номер квартиры.
  • Технические и эксплуатационные харакетристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие основных коммунальных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется в акте отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (дверей, окон, напольного покрытия, отделки стен и т. п.).
  • Окончательную договорную стоимость объекта недвижимости, с учетом данных замеров полезной площади, различных улучшений и изменений конструкции.
  • Информацию об оплате коммунальных услуг.
  • Информацию об отсутствии или наличии каких-либо конструктивных дефектов или недостатков объекта недвижимости.
  • Подписи обеих сторон сделки или их полномочных представителей.

.

Кроме того, не лишним будет наличие в акте приема-передачи фразы об отсутствии каких-либо претензий между сторонами, то есть прописать собственноручно.

Как показывает судебная практика, реальное отсутствие таких претензий лучше прописать в акте, что поможет избежать  и убережет от возможных недоразумений в будущем.

Стоит подчеркнуть, что вышеприведенный перечень не является исчерпывающим и стороны вправе добавить какую-либо информацию на свое усмотрение.

Акт приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья

Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, о составлении акта приема-передачи вспоминают лишь в случаях, когда новый собственник сталкивается с невозможностью зарегистрировать имущество без этого документа.

Как правило, именно сделки на вторичном рынке с правовой точки зрения считаются неоконченными, при условии неподписания акта-приема-передачи. Стоит отметить, что во многом требования относительно обязательного наличия акта при регистрации зависит и от регионов страны.

Акт приема-передачи жилья на вторичном рынке мало чем отличается от этого же документа, приминительно предмета сделки на первичном рынке недвижимости.

Основным отличием может считаться лишь перечисление всех материальных ценностей, которые передаются с квартирой и не относятся к категории недвижимого имущества (мебель, в том числе встраиваемая, крупная бытовая техника и т. п.).

Такие акты могут отличаться лишь большим объемом, учитывая перечисление всех материальных ценностей.

Последствия продажи квартиры без акта приема-передачи

Как было отмечено выше, не все органы регистрации требуют обязательного наличия акта, что служит причиной возникновения некой коллизии и наличия признаков незавершенной сделки.

На практике, в таких случаях, никаких серьезных последствий отсутствие акта за собой не повлечет.

Однако сторонам всегда следует более прагматично подходить к вопросу оформления документов и моделировать возможные дальнейшие последствия.

Самыми незначительными и не такими уж болезненными неприятностями могут быть споры относительно внезапно обнаруженных долгов по коммунальным услугам, распри относительно повреждения новыми собственниками внутренней отделки жилища, при условии, что сумма сделки окончательно сторонами не утверждена, и т. д.

Гораздо более существенным и небезопасным для продавца является регламентированный законодательством факт перехода риска случайного повреждения или гибели предмета сделки. Эта норма предусматривает переход всех рисков от продавца к покупателю после фактической передачи, а единственным документом, подтверждающим это, как раз и является акт приема-передачи.

Недобросовестные покупатели, которым не чужды признаки мошенничества или обмана, вполне могут воспользоваться ситуацией, при которой их действиями может быть причинен вред третьим лицам, например, в случае пожара. Безусловно, продавец, при грамотной защите своей позиции в суде, сможет доказать факт передачи недвижимого имущества покупателю, однако, при этом нужно будет потратить определенное время и нервы.

Акт приема-передачи доли квартиры при продаже

Нередки случаи, когда продаже подлежит не вся квартира, а только ее часть – доля. Как и в вышеописанных случаях, необходимость акта очевидна, особенно учитывая долевое (совместное) участие в праве собственности на один объект.

Поскольку речь идет о доле в квартире, а не объекте в его целом выражении, стороны могут прописать в договоре, что в таком случае акт не составляется. Однако, в случае отсутствия такого условия, акт все же необходим.

Приблизительный образец акта-приема передачи квартиры — бланк

Как и отмечалось ранее, на сегодняшний день нет строго установленой формы акта приема-передачи. Главными условиями составления такого документа является его письменная форма и подписание сторонами договора купли-продажи.

Практическое применение и тщательное изучение всех встречающихся актов приема-передачи квартир позволило определить наиболее оптимальную редакцию этого документа, которая приведена ниже.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г._________________ «____»_________ 2017 г.

Мы, ___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, код подразделения __________, зарегистрирован по адресу: г.

_____________________________________), далее именуемый Продавец, с одной стороны, и
___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г. ____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, зарегистрирован по адресу: г.

_____________________________________), далее именуемый Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь требованиями статьи 556 ГК, принимая во внимание условия Договора купли-продажи недвижимости от ___________ №__________________________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе ______ между Продавцом и Покупателем, составили этот акт о следующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял объект недвижимости, находящийся по адресу: город _________________, улица, дом, корпус, квартира, состоящий из _______ (_________) комнат, общей площадью — __________ кв.м., в том числе жилой – __________ кв.м.

2. Покупатель осуществил полную оплату стоимости квартиры, согласно упомянутому договору, в размере______________________________________________________________________________________________________________________руб._______________коп.

3. Квартира, указанная в п.1 акта передается в (удовлетворительном, либо исправном и пригодном для проживания) состоянии.

4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.

5. Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить имеющуюся задолженность вплоть до даты подписания настоящего акта.

Настоящий акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Скачать акт приема-передачи квартиры

сюжет, как оформить акт приема-передачи квартиры

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/akt-priema-peredachi-pri-prodazhe-kvartiry-tonkosti-oshibki-nyuansy.html

/ Хозяйственное право / Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи

Другая задача – определить момент, с которого новый владелец становится плательщиком коммунальных и прочих услуг.

…жизнь вносит исключения Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи.

В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи. После этого и подписывается акт приема-передачи. Казалось бы – все просто.

По словам Николая Лаврова, генерального директора Консультационного центра «Недвижимость в Петербурге», если вы совершаете сделку через агентство недвижимости, о правилах и сроках подписания акта приема-передачи вам расскажут обязательно и подробно. Невозможно представить, чтобы профессиональные операторы рынка оставили данный документ без внимания.

Внимание

В акте отражается необходимая информация в отношении сторон, объекта сделки, суммы и порядка расчетов. Он должен содержать:

  • дату и место подписания;
  • технические характеристики квартиры (площадь, этаж);
  • наличие санитарно-технического, кухонного, электрического и иного оборудования;
  • оборудование помещения телефонной линией, Интернетом.

Важнейшим пунктом, указываемом в акте, является информация об отсутствии претензий покупателя к передаваемому имуществу, а также подтверждение расчета либо срок и порядок полного расчета сторон сделки.

Значение составления данного документа Момент вручения квартиры – это важный юридический факт, фиксация которого необходима для подтверждения полного исполнения условий договора, возможности предъявления исков сторонами договора, взыскания неустойки и возмещения ущерба.

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара.

Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры.

А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи? Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора.

Можно ли без передаточного акта?

Возможность оспаривания факта передачи квартиры Законом установлено, что принятие покупателем имущества, не соответствующего договору купли-продажи, не освобождает продавца от ответственности за неисполнение договора.

Акт, подписанный с нарушением закона, не влечет законных правовых последствий. Передаточный акт – документ, фиксирующий юридический факт вручения квартиры покупателю, который в некоторых случаях можно и необходимо оспорить.

Например, в случае мошеннической двойной перепродажи квартиры оспорить важно как сам договор, так и акт передачи помещения по сделке с целью признания их недействительными.

Недействительная сделка не создает юридически важных последствий, на которые она была направлена. По такой сделке не может возникнуть право собственности на квартиру.

Суд одновременно с основной сделкой продажи, признанной недействительной, отменяет и приемку-передачу жилья.

Может ли договор купли-продажи являтся одновременно актом приема-передачи?

Не обойтись без акта и для регистрации права на приобретаемое жилье, поскольку обязательство по договору является выполненным после вручения имущества покупателю и подписей всеми сторонами сделки акта о фактической передаче недвижимости. Прежде всего, простановкой подписей стороны определяют момент вручения жилья покупателю. С этого момента на приобретателя недвижимости возлагаются риски утери, гибели имущества, необходимости нести расходы по обслуживанию, сохранности.

Кроме того, акт как отдельный документ необходим, если момент передачи помещения не соответствует дате подписания договора. Учитывая обязательность регистрации права на недвижимость, и необходимость представления договора купли-продажи и приложений к нему в уполномоченный орган. Все документы по сделке оформляются в письменной форме.

Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи

Покупатели жилья на вторичном рынке привыкли считать, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности. И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ – акт приема-передачи квартиры. Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно.

Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.

Закон диктует правила… В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами.

Вся суть акта сводится к тому, чтобы подтвердить в письменной форме факт передачи недвижимости от одного собственника к другому, при этом, указав полное соответствие квартиры установленным требованиям и нормативам.

Также его задача – подчеркнуть, что покупатель отдал всю сумму, и больше у сторон нет претензий.

Как поступить, если одна из сторон отказывается подписывать передаточный акт? Договор купли продажи квартиры без передаточного акта могут составлять жители Москвы.

Здесь это довольно частая и распространенная практика. А вот область и регионы не имеют права отказаться от подписания акта. Если же такая ситуация все же происходит, то одна из сторон несет полную ответственность.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Имеются в этом плане отличия в договоре купли-продажи квартиры с юр.лицом. Как правильно заполнить договор купли продажи квартиры с передаточным актом: • Договор подписывается в классической форме. В самом соглашении никаких изменений не предусмотрено.

Акт является приложением к договору; • Акт должен содержать информацию о дате и месте заключения, ФИО сторон, характеристики помещения, данные, подтверждающие отсутствие претензий у обеих сторон, основания для передачи жилого помещения. Все чаще сторонам рекомендуют указывать в акте, что нет никакой задолженности по коммунальным платежам.

Если же покупателя устраивает наличие долга – то это нужно указать. И прописать, что новый собственник берет на себя обязательства по уплате всех коммунальных счетов.

Договор купли продажи квартиры без акта приема передачи

Он является приложением. Договор купли продажи квартиры: акт приема передачи и его особенности Чистый договор купли-продажи квартиры сам по себе не является подтверждением права перехода собственности к покупателю. Фактически, покупатель становится полноправным владельцем исключительно после госрегистрации сделки. Договор купли продажи квартиры без передаточного акта означает, что: 1.

Важно

На протяжении довольно длительного времени новый владелец не может проживать в купленной квартире (пока оформляются все документы) — может фиксироваться право проживания по договору купли-продажи; 2.

Продавец несет все коммунальные расходы, хотя фактически уже продал квартиру; 3.

Недвижимость в момент фактической передачи может не соответствовать тому, что было оговорено в договоре на момент его подписания.

Договор купли продажи квартиры без акта приема передачи образец

То есть сделка может быть совершена и зарегистрирована, новый собственник официально вступит в свои права, а дальше… Есть ли жизнь без акта? В большинстве случаев никакого угрожающего «дальше», скорее всего, не произойдет. Ни продавец, ни покупатель так и не узнают, что их сделка не совсем полноценна с позиций Гражданского кодекса. Однако в некоторых случаях отсутствие АПП может сыграть с одной из сторон неприятную шутку.

О возможных недоразумениях с квартплатой и повреждением отделки мы уже упомянули, но могут возникнуть и более серьезные проблемы.

В том же ГК говорится, что только после фактической (подтвержденной актом) передачи имущества покупатель принимает как обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, так и риски ее случайных повреждений и гибели. До подписания акта все эти риски продолжает нести продавец.

Договор купли продажи квартиры без акта приема передачи права образец

Если же покупатель перечисляет дефекты и недочеты, которые продавец готов добровольно устранить, то в акт вносят пункт – «считать действительным после устранения претензий». Естественно, указываются и сроки, в которые это должно быть сделано. Иногда в акте отдельно оговаривается форма и порядок выплаты денежных средств.

Этот пункт особенно важен, если в договоре купли-продажи означено, что последняя выплата будет осуществлена именно после подписания АПП.

Нередко при передаче квартиры присутствуют свидетели сторон, в такой ситуации имеет смысл указать их паспортные данные – в случае возникновения претензий показания свидетелей будут иметь значительный вес на суде.

Источник: https://strahovanie58.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-bez-akta-priema-peredachi/

ЭкспертЗакона
Добавить комментарий