Долгосрочный договор аренды нежилого помещения регистрация образец

Долгосрочный договор аренды в 2019 году – срок, нежилого помещения регистрация, образец

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения регистрация образец

Заключение договора аренды предполагает определённые действия с обеих сторон, как со стороны собственника-арендодателя, так и со стороны арендатора.

Долгосрочный договор при этом будет отличаться некоторыми особенностями, связанными с процессом регистрации ввиду определённого законодательного требования.

Стороны должны учесть данный момент, чтобы избежать негативных последствий.

Общие аспекты

Договор аренды представляет собой сделку, направленную на регламентацию правоотношений между собственником, который передаёт имущество во временное пользование, и арендатором, который данное имущество принимает.

Как правило, данный правоотношения носят коммерческий характер, то есть имущество передаётся на возмездной основе – арендатор обязан оплатить оговоренную стоимость в установленные сроки.

Предметом договора аренды может являться как жилая недвижимость, так и нежилая, включая земельный участки.

В любом случае, договор составляется в простой письменной форме, если его срок составляет менее года.

В ситуациях, когда срок договора составит от года и более, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Это производится через Росреестр (или через МФЦ), путём проведения соответствующей процедуры.

Что нужно знать

При заключении договора аренды стороны должны учитывать следующие моменты:

Сторонами договора могут быть как физические лицаТак и субъекты предпринимательской деятельности
Договор предполагает коммерческую основуВ противном случае к нему применяются правила ссуды
Договор подлежит обязательной государственной регистрацииЕсли его срок от одного года
В договоре обязательно должны быть прописаны все существенные условияВ противном случае он не может считаться заключенным
Передача имуществаПроизводится в соответствии с актом приёма-передачи

Договор должен соответствовать всем законодательным требованиям, в противном случае он может быть признан незаключенным или недействительным.

Стороны соглашения

Сторонами данного договора являются арендатор и арендодатель.

Арендатор – лицо, которое принимает объект во временное пользование, а арендодатель – собственника, который передаёт объект арендатору во временное пользование.

Сторонами могут являться как физические лица, так и юридические, а также индивидуальные предприниматели.

Законные основания

Первый правовой акт, на основании которого производится регулирование данных правоотношений – это Гражданский кодекс РФ.

В главе 34 он определяет основополагающие моменты таких правоотношений, их главные черты, существенные условия.

Разбирательство между сторонами производится на основании процессуального законодательства, а именно Гражданско-Процессуального кодекса РФ и Арбитражного Процессуального кодекса РФ, а принудительное исполнение актов – на основании ФЗ «Об исполнительном производстве».

Важное значение будут иметь материалы практики судов, в особенности — высших судов (ВАС, ВС, Конституционный суд).

Они позволяют определить приблизительную позицию судов относительно предмета спора и подготовиться к заседанию должным образом.

Форма долгосрочного договора аренды

Договор аренды должен соответствовать правовым требованиям. Если он имеет долгосрочный характер, то обязательны к учёту следующие моменты:

  1. Договор составляется в письменной форме.
  2. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

При этом по отношению к сделке отсутствует требование о её нотариальном удостоверении, но стороны вправе сделать это на добровольной основе.

Если долгосрочный договор аренды не зарегистрирован, риски будут существенными. Бланк долгосрочного договора аренды можно скачать здесь.

Фактически, он не может считаться заключенным в соответствии с требованиями настоящего законодательства.

После регистрации стороны получают в Росреестре заверенные экземпляры документов в срок, не превышающий пять дней.

Необходимые документы для регистрации в Росреестре

Для проведения процедуры регистрации договора потребуются следующие документы:

Текст договора по числу сторон, включая Росреестр
Квитанция об оплате пошлины, то есть документ, который подтвердит плату установленной законом суммы за совершение определённых действийДля физических лиц она установлена в размере 2000 рублей за строение и 350 рублей за земельный участок. Данные расходы несёт арендатор, если иное не установлено текстом сделки
ДоверенностьЕсли сторона действует не лично, а через представителя

Также могут потребоваться иные документы, в зависимости от ситуации и текста сделки. Это может быть акт приёма-передачи, опись имущества, которое находится на территории арендованного имущества, кадастровый паспорт и так далее.

Существенные условия

К существенным условиям договора аренды недвижимого имущества относят следующие:

Стороны договораНеобходимо указать их полные реквизиты, достаточные для их идентификации
Предмет договораТо есть передача в аренду определённого имущества

Цена не является существенным условием, как и срок, однако сторонам рекомендуется включить данные параметры в текст с целью минимизации негативных последствий.

Образец заполнения

Пример оформления договора на долгосрочную аренду квартиры, дома, земельного участка или иного объекта недвижимости должен содержать следующие моменты:

  1. Наименование подписываемого документа, его дата и номер.
  2. Реквизиты арендодателя и арендатора.
  3. Предмет договора, то есть указание на факт передачи конкретного объекта недвижимости.
  4. Прочие условия сделки, такие как срок, цена и так далее.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Дополнительные условия договора.
  7. Подписи сторон.

Договор будет считаться заключенным, если в нём будут указаны все существенные условия, которых не так много – стороны договора и предмет. Прочие моменты являются дополнительными.

Нежилого помещения

Аренда нежилого помещения заключается в том же порядке, что и аренда жилого. При этом важно указать на назначение объекта, а также пределы его последующего использования.

Как правило, аренда нежилых помещений заключается между субъектами предпринимательской деятельности, но закон не запрещает заключать такие договора и физическим лицам.

: подлежит ли договор аренды госрегистрации

Так, например, сарай также считается нежилым и используется гражданами в личном подсобном хозяйстве.

Квартиры

Аренда квартиры именуется наймом. Арендатором может быть только физическое лицо, а арендодателем – как физическое, так и юридическое.

К данным отношениям применяются общие правила аренды, несмотря на некоторую обособленность, которая заключается, в основном, в особом статусе объекта.

Части здания

Собственник вправе распоряжаться данным имуществом в соответствии с собственной волей, в том числе сдать объект в аренду как полностью, так и его часть.

Особенность подобных обязательств будет лишь тот момент, что стороны должны правильно идентифицировать такую часть и указать в документе реквизиты, достаточные для её определения.

Что является приложением к документу

Стороны вправе составлять приложения к договору, которые будут его неотъемлемыми частями. Такими документами могут быть:

Акт приёма-передачи имуществаОн определяет, с какого момента недвижимость была передана арендатору для последующего использования по назначению
График платежейКоторый определяет порядок внесения арендной платы
Опись имущества, если вместе с недвижимостью передаётся иная собственностьОборудование, техника, мебель и так далее

Впоследствии стороны вправе заключать дополнительные соглашения, которые будут вносить изменения.

Самый распространённый вариант – продление срока договора, однако удобнее будет сразу указать на автоматическую пролонгацию на определённых условиях.

Срок действия

Срок действия договора определяется его условиями. В тексте сразу указывается, что обязательства сторон продолжаются до определённого момента.

Если срок действия завершился, а фактически отношения продолжаются, то арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты арендной платы или освобождения арендованного имущества.

Расторжение соглашения по инициативе арендатора

Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо при нарушении определённых условий договора.

Арендатор вправе требовать одностороннего расторжения тогда, когда это прямо предусмотрено условиями сделки.

В некоторых случаях договор предполагает возможность расторжения договора по инициативе арендатора при любых обстоятельствах, однако он должен уведомить об этом арендодателя за определённый отрезок времени.

Плюсы и минусы

Заключение долгосрочного договора аренды имеет ряд преимуществ и недостатков, которые заключаются в следующем:

Отсутствует необходимость продлевать договор каждый раз после окончания срока его действияТак как он сразу предполагает долгосрочные правоотношения
Арендная платаЧаще всего, несколько ниже, чем при краткосрочной аренде
Процедура требует обязательной государственной регистрацииЕсли речь идёт об аренде недвижимости
Не всем необходим длительный срок аренды

Фактически, данные правоотношения имеют свою специфику и особенности, которые должны быть учтены сторонами для правильной регламентации и закрепления в тексте сделки.

Заключение долгосрочного договора аренды требует особого подхода ввиду существования некоторых особенностей подобных правоотношений.

Однако к отношениям сторон применяются общие положения об аренде и найме, поэтому существенных трудностей при составлении договора и его регистрации не возникнет.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dolgosrochnyj-dogovor-arendy/

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения регистрация образец

  • Общие правила
  • Необходимые документы
  • Сроки и цена

Регистрация договора аренды нежилого помещения, подтверждает намерения участников сделки. Обратите внимание, что не все такие договоры нужно регистрировать. По закону, государственная регистрация обязательно для арендных договоров, заключённых на длительный срок. Обычно это от 12 месяцев до 5 лет.

Краткосрочная аренда (на срок менее 12 месяцев) не регистрируется. В этой ситуации достаточно подписей заинтересованных лиц в документе. Если стороны заключили предварительный договор об аренде нежилого помещения, то данный документ также не подлежит госрегистрации. Предварительное соглашение обычно действует до подписания основного договора.

Учитывая эти особенности, в нашей стране практикуется заключение краткосрочных договоров, с последующим продлением. Однако такие сделки не дают 100% гарантии, что арендодатель не разорвёт соглашение в одностороннем порядке. Запомните, лишь регистрация договора аренды придаёт сделке правовую основу. Разберём все тонкости данной процедуры.

Общие правила

Обратите внимание, что в Регистрационной Палате установлен строгий порядок для таких процедур. Неправильное оформление бумаг или несоблюдение установленных норм, неизменно повлечёт отказ в государственной регистрации.

Устранив недочёты, стороны могут подать заявление повторно, но это дополнительная потеря времени и нервов. Поэтому советуем заострить внимание на следующих моментах:

  • нежилое помещение должно находиться на кадастровом учёте и иметь соответствующий паспорт. Это подтверждает сам факт существования такого объекта и даёт гарантию, что строение сдано в эксплуатацию с соблюдением всех установленных норм;
  • арендодатель должен являться собственником и иметь на руках полный пакет документов. Конечно, допускается субаренда нежилых помещений, но в данной ситуации действуют другие нормативные акты. Кроме того, для субаренды обязательно согласие владельца недвижимости;
  • если арендуемое строение нажито в браке, собственник должен представить письменное соглашение супруга на заключение сделки. Обратите внимание, что такое согласие заверяется нотариально.

В принципе, порядок регистрации не выглядит особо сложным, поэтому при соблюдении обязательных требований, проблем обычно не возникает. Обратите внимание, что порядок регистрации одинаков для физических и юридических лиц, различается только перечень документов.

Кроме того, возможно участие доверенных лиц или посреднических организаций. В обоих случаях, к заявлению о регистрации прилагается доверенность на ведение дел. Нелишним будет разобраться, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать аренду нежилого помещения.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, довольно внушительный. Процедура обязательной регистрации осуществляется на основании следующих бумаг:

  1. Письменное заявление о желании сторон зарегистрировать аренду нежилого помещения. Образец заполнения можно уточнить по месту обращения.
  2. Арендный договор, подписанный заинтересованными лицами. Обратите внимание, что здесь чётко прописываются технические характеристики помещения и его целевое предназначение. Договор подаётся на рассмотрение в трёх экземплярах. После регистрации по экземпляру получают участники сделки, и одна копия остаётся в Росреестре.
  3. Кадастровый паспорт строения (оригинал + ксерокопия).
  4. Квитанция об уплаченной госпошлине.
  5. Документы, удостоверяющие личность заявителей. Если соглашение об аренде нежилого помещения заключают физические лица, потребуются гражданские паспорта. Если один из участников является индивидуальным предпринимателем, прилагается документ, подтверждающий статус. Для юридических лиц нужны учредительные документы организации.

Документы может подавать одним из заинтересованных лиц. Однако после завершения процедуры государственной регистрации, участники сделки являются совместно, для получения своего экземпляра договора.

Сам арендный договор регистрировать не нужно, Росреестр фиксирует лишь факт временной передачи права собственности. Некоторые граждане составляют договор в присутствии нотариуса, однако, это тоже необязательное условие сделки. Нотариальное участие не даёт правовых гарантий сделки. Нотариус лишь удостоверяет добровольное участие сторон в договоре.

Сроки и цена

Сначала рассмотрим срок регистрации. Учтите, что временные параметры для регистрации временной передачи права собственности законом не установлены. Поэтому стороны могут обратиться в Росреестр в любое время после подписания договора.

Однако стороны заинтересованы в скорейшей процедуре регистрации. Если помещение подвергнется проверке, арендатор не сможет обосновать свои права на использование недвижимости. В данной ситуации, подписи сторон под договором долгосрочной аренды не имеют юридической силы.

Правовые обоснования даёт лишь процедура регистрации. После подачи пакета документов, решение выносится спустя 10 рабочих дней, с момента принятия заявления.

Отдельно стоит рассмотреть и стоимость процедуры. За передачу права собственности взимается госпошлина. Её размер напрямую зависит от статуса заявителей. Если договор аренды заключили физические лица, стоимость регистрации составляет 2 000 рублей. Аренда нежилого помещения между организациями обходится дороже – порядка 22 000 рублей.

Обратите внимание, что стоимость процедуры регистрации (пошлина) пропорционально делится между сторонами договора. Соответственно физические лица внесут по 1 000 рублей, юридические – 11 000.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/registraciya-dogovora-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Долгосрочный договор аренды здания

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения регистрация образец
г. _____________ “___”_________ ___ г. _______________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, (наименование или Ф.И.О.)в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.

)_________________________________________________________, с одной стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта)и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, (наименование или Ф.И.О.)в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.

)________________________________________________________, с другой стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта)далее совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор онижеследующем:

1.1.

Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) строение – нежилое здание (далее – Здание) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер ______________, расположенное на земельном участке общей площадью ________ кв.

м, кадастровый номер _________________, категория земель _____________, назначение _________________, по адресу: ___________________ (далее – Территория), описание, технические характеристики, а также поэтажный план которого указаны в кадастровом паспорте, выданном “___”__________ ___ г. ____________________ (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора , а также передать право на указанный земельный участок, занятый Зданием и необходимый для его использования .

1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве _________________________ (частной собственности,__________________________________________________________________________, хозяйственного ведения, оперативного управления )что подтверждается ________________________________________________________ (свидетельством о государственной регистрации права собственности, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.)от “___”__________ ___ г., серия ____, N _______.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ .

1.3. Здание будет использоваться для: _________________________.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.6. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.

1.7. Земельный участок, указанный в п. п. 1.1, 1.6 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _____________________ , что подтверждается _______________________.

Границы Территории установлены на местности и закреплены межевыми знаками.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт указанного земельного участка, на котором указано расположение передаваемого в аренду Здания и Территории, необходимой для его использования в рамках настоящего Договора (Приложение N 2).

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение ____ лет. Течение срока аренды начинается с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Здания и земельного участка и истекает одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.

2.2. Арендатор вступает во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Зданием с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Здания.

2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон , что оформляется дополнительным соглашением Сторон, которое вступает в силу с даты его государственной регистрации.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере _____________ руб.

с периодичностью: _______________ (ежемесячно, ежеквартально), в следующем порядке: _____________________ (например, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в течение _____ банковских дней с момента получения оригинала счета Арендодателя.

Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора) .

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ЗДАНИЯ

4.1.

Арендодатель обязан передать Здание и земельный участок, находящийся под Зданием и необходимый для его использования, документацию на Здание и земельный участок, а также оборудование, мебель и другое имущество, находящееся в Здании и на Территории, по акту приема-передачи (Приложение N ___), в котором определены характеристики Здания и земельного участка, имущественный состав Здания, приведен перечень передаваемой документации. Указанная обязанность Арендодателя должна быть исполнена не позднее _____ (________) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

4.2. По истечении срока аренды Арендатор возвращает Арендодателю Здание вместе с неотделимыми улучшениями, а также земельный участок по акту возврата Здания и земельного участка (Приложение N ___) не позднее _____ (_______) дней с момента окончания срока аренды.

Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возместить стоимость произведенных неотделимых улучшений при условии документального подтверждения Арендатором своих затрат.

5. СТРАХОВАНИЕ ЗДАНИЯ

5.1. Страхование Здания осуществляется ___________________.

Расходы по оплате страховых взносов включены (вариант: не включены) в размер арендной платы по настоящему Договору.

Выгодоприобретателем по Договору страхования является Арендодатель.

5.2. Страховой полис хранится у ____________. Копии страхового полиса и договора страхования Здания прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Права Арендодателя:

6.1.1. Арендодатель имеет право по предварительному согласованию с Арендатором посещать Здание с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.

Осмотр может производиться в течение согласованного Сторонами рабочего дня, а в случае аварии – в любое время суток.

При посещении помещений Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерба арендуемому Зданию и/или не причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц.

В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя при условии, что ущерб был причинен в результате виновных действий Арендодателя и/или уполномоченных им лиц.

6.1.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

– использует Здание с существенным нарушением условий Договора или не по целевому назначению (п. 1.3 Договора) либо с неоднократными нарушениями;

– существенно ухудшает состояние Здания. Под существенным ухудшением состояния Здания Стороны договорились понимать возникновение следующих недостатков: ______________;

– более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату;

– осуществляет переоборудование или перепланировку Здания либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения _______________, полученного в установленном порядке;

– а также в случае принятия решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Здания.

6.1.3. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы. Арендодатель обязан направить Арендатору уведомление об изменении арендной платы в срок ________ до направления дополнительного соглашения об изменении арендной платы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.1.4. Арендодатель вправе установить сроки проведения Арендатором текущего ремонта Здания.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. В ______________ срок с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору Здание, земельный участок, занятый Зданием, имущество, находящееся в Здании и на Территории, а также необходимую документацию по акту приема-передачи.

6.2.2. Направлять уведомления в случаях:

– корректировки величины арендной платы;

– случаях, предусмотренных п. 6.1.2 настоящего Договора;

– необходимости и сроков проведения текущего ремонта.

6.2.3. В течение 2 (двух) недель с момента подписания настоящего Договора направить настоящий Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации несет Арендодатель

6.2.4. При запросе Арендатора о передаче Здания в субаренду, внесении права аренды по настоящему Договору в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица, о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца с момента получения соответствующего запроса уведомить Арендатора о своем решении.

6.2.5. Производить капитальный ремонт Здания с периодичностью не реже ______ в _______. Под капитальным ремонтом Здания следует понимать комплекс работ и организационно-технических мероприятий с целью восстановления ресурса Здания с заменой при необходимости его конструктивных элементов, оборудования и инженерных систем, а также улучшения эксплуатационных показателей.

6.3. Права Арендатора:

6.3.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать Здание или его часть в субаренду или безвозмездное пользование. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.

6.3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды.

6.3.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.

6.3.4. Арендатор имеет право установить на фронтальной части Здания вывеску со своим названием, а также право установить вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.3.5. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

– Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Здания;

– переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания или проверки его исправности при заключении Договора;

– Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания в установленные Договором аренды сроки;

– Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.4. Арендатор обязан:

6.4.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора, получать заключения пожарного надзора и государственного санитарно-эпидемиологического надзора по функциональному использованию Здания.

6.4.2. Вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

6.4.3. В ____________ срок с момента государственной регистрации настоящего Договора принять Здание от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.

6.4.4. В случае передачи Здания или его части в субаренду или безвозмездное пользование получить письменное согласие Арендодателя и зарегистрировать соответствующий Договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если срок субаренды или безвозмездного пользования не менее 1 (одного) года.

6.4.5. Для внесения своего права аренды в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица, для передачи прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу – получить письменное согласие Арендодателя.

6.4.6. Не позднее чем за _______________ письменно сообщить Арендодателю о намерении расторгнуть настоящий Договор.

6.4.7. В случае причинения ущерба Зданию в результате виновных действий Арендатора возместить Арендодателю понесенный ущерб в течение _______ с момента получения от Арендодателя соответствующей претензии.

6.4.8. Содержать Здание в надлежащем санитарном состоянии.

6.4.9. За свой счет осуществлять текущий ремонт Здания. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

6.4.10. Обязан обеспечить доступ специалистов в Здание для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций.

При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения Здания работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Договор аренды нежилого помещения. Образец 2019 года

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения регистрация образец

Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2019 года.

Вы можете бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc или docx, открыть с помощью MS Word, заполнить его и распечатать уже готовый типовой договор аренды нежилого помещения.

Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения.

На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади. Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость.

В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.

Основные пункты договора

Преамбула  — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору.

Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.

Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.

Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.

Прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.

Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.

Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.

Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продлеваться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.

Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

  • Заявление обеих сторон.
  • Документы, удостоверяющие личности заявителей.
  • Оригиналы договора.
  • Документы, подтверждающие право на данное помещение.
  • Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
  • Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения действия договора можно поделить на следующие группы:

  • Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление  другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
  • Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
  • Инициатива арендатора. Так же рассматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

Во избежание возникновения спорных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно  отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2019 в pdf (78,9 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2019 в doc (32,3 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2019 в docx (12,1 Кб)

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Договор аренды нежилого помещения – образец

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения регистрация образец

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  • установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

 Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно.

А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами.

Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

Улучшения арендованного имущества

По общим правилам:

  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Регистрация договора – видео

Источник: http://vsedogovori.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

ЭкспертЗакона
Добавить комментарий