Несущие стены в панельных домах брежневской трешке 1972 года

Несущие стены в панельных домах брежневской трешке 1972 года | Юрпартнер

Несущие стены в панельных домах брежневской трешке 1972 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Несущие стены в панельных домах брежневской трешке 1972 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Дома типовой серии II-49, спроектированные в семидесятые годы, были призваны заменить пятиэтажные дома серии К-7.

Кстати частенько задают вопрос почему у сталинок с бетонными перекрытиями, не важно кирпичных или первых крупноблочных высота потолков 3 метра, а у чуть более поздних хрущевок — 2.5 метра. Нет дело не в любви товарища сталина к народу, а в банальном конструктиве…

Популярное на сайте Правдом

Если основную нагрузку от пе­рекрытий должны воспринимать внутренние стены, то на них навешивают наружные торцовые навесные утепляющие панели.

Дома монолитного происхождения стандарт для несущих стен – 20 сантиметров и больше. Но и здесь могут быть свои нюансы: некоторые монолитно-каркасные строения вообще их не имеют, а в отдельных случаях такую толщину имеют перегородки.

Проще всего разобраться с ситуацией в блочной многоэтажке. Если ширина стены составляет полметра, она однозначно, без вариантов, является несущей.

В новых проектах домов Гатчинской серии применяются трехслойные ограждающие панели с использованием силиконового герметика, которым заделывают стыки. Увеличилась площадь комнат и высота потолков.

Застройщик: ООО «ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ХЛЕБОЗАВОД ИМ.В. П. ЗОТОВА», ОГРН 1067761327259 ИНН 7703620610.

Ключевой особенностью брежневки является то, что в ней присутствует огромнейшее количество несущих стен, в связи с чем процедура проведения перепланировки предусматривает необходимость особо осторожного подхода. Помимо этого, практически всегда в квартирах такого типа присутствуют слишком маленькие кухонные помещения, а сами здания изначально были пятиэтажными без обустройства лифтом.

В наибольшей степени в опасности те, кто живут непосредственно под и над вами. На их жилье перераспределение нагрузки скажется в первую очередь. Последствия могут быть довольно разными. Самыми безболезненными окажутся трещины по стенам, хотя если они пройдут по наружной стене, мелочью уже не покажутся.

Прошло уже немало лет, но при всем при этом, значительное количество населения продолжает жить в тех домах, которые были еще построены в те далекие времена. И даже не смотря на то, что в нашей стране идут постоянные стройки новых зданий, все же эти люди не лишаются надежды на то, что государство сможет помочь им с жильем в будущем.

Какие-либо более серьезные и существенные изменения уже предусматривают необходимость обязательной разработки проекта. В преимущественном большинстве случаев стены в таких квартирах изготавливались из специализированных железобетонных панелей или же силикатного кирпича, что в конечном итоге сильно отразилось на звуко- и теплоизоляции стен, причем не в лучшую сторону.

Могу ли я продлить проем в перегородке на балконе до пола? Она обазначена на плане розовым и нарисована в профиль.

Одной из самых лучших и популярных серий является 137-ая, стоимость квартиры в таких домах, зачастую сопоставима со стоимостью квартиры в кирпичном доме. Большие прихожие, подсобные помещения и кухни (10-15 метров), удобные планировки, паркетный пол, отдельная черная лестница, 2 лифта в доме, лоджии.

Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

На сегодняшний день по всей России с советских времен осталось огромное наследство в виде различных серийных домов, в которых люди проживают по сегодняшний день.

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать, а получить проект уже переделанной квартиры будет очень тяжело и проблематично.

Бесплатно проконсультируем по всем вопросам!

В каталоге различают стеновые панели ря­довые, для уступов степ, торцовые несущие и торцовые навесные.

Рядовыми называют панели, располагаемые вдоль рабочих пролетов перекрытий, т.е. пepпендикулярно поперечным степам.

Фактически использована планировка хрущевки — остались маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен — стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы. Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен.

В принципе, в случае использования при строительстве кирпича даже к рулетке прибегать не нужно, достаточно посчитать количество элементов в одном ряду: 3 штуки (плюс швы между ними) как раз и становятся точкой отсчета. В 1 или 2 кирпича кладутся только перегородки. Панельный дом имеет несущие стены с толщиной от 14 сантиметров. Встречаются варианты в 16, 18 и 20. Перегородки в них делаются в 8-10.

Если говорить о количестве комнат, то в «брежневках» встречаются как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было встретить только в «однушках», не стало проходной комнаты.

Остальные варианты перепланировки в обязательном порядке нужно согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, которые знают все нюансы.

Отличие «брежневок» от «хрущевок» в том, что в первых площадь комнат увеличена и кухни до 7 метров. Наравне с «хрущевками», брежневские дома имеют преимущество со своим местоположением.

Подсчеты проводятся только после того, как организация получит от вас разрешение на перепланировку, заверенное вышестоящими органами.

Там тоже можно почерпнуть много полезной информации. А также, добавляйте свои, есть возможность прикрепить фото или картинку.

Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.

Крупноблочные 6- и 8-этажные дома серии II-04 строились во 2-й половине 1950-х гг. Больше всего их в районах ст. м. «ВДНХ» и ст. м. «Полежаевская».

Активно застройка городов панельными домами началась в конце 70-х годов. Доля панельного домостроения в Петербурге составляет около 15%, доля кирпичных домов около 30%, монолитных более 50%. По времени постройки и по качеству панельные дома делятся на несколько категорий.

В башнях серии дома II-18/01 сидячие ванны, смежные комнаты в 2-комнатных квартирах, лифт на межэтажной площадке.

А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Если подняться на техэтаж, то можно обнаружить, что весь пол засыпан керамзитом (такие легкие шарики коричневого цвета, если расколоть его, внутри черное пористое наполнение) или завален чем – то похожим на стекловату. И это вовсе не строительный мусор! Это теплоизоляция квартир, расположенных на последних этажах. Попробуйте «навести порядок» – убрать это с перекрытий над своей квартирой.

Однако с точки зрения архитектуры вертикальные плоскости в доме делятся на: несущие стены, выполненные из расчета на то, что они будут выдерживать значительный вес.

От них зависит надежность всей возведенной конструкции; перегородки, чья задача – разделить существующее помещение на отдельные зоны. Существенных нагрузок они не несут, хотя определенный вес на них и приходится.

А как же быть с двухуровневыми квартирами? Очень просто, проем в перекрытиях может быть, но учесть его необходимо на этапе проектирования.

Коридор в квартире остался таким же маленьким, но, не смотря на это, в планах квартир с двумя комнатами, где окнами выходят в разные стороны, размеры коридора все-таки увеличилась. В планировке квартир с одной комнатой возникнул коридор, который используется для отделения кухни от комнаты, так как в хрущевках был вход в кухню сразу через комнату.

Квартира- «распашонка» (в ней комнаты находятся по разные стороны от входа) предоставляет множество возможностей перепланировки.

Особенности конструкций хрущевок

Если с технической документацией возникли какие-то проблемы, прибегают к косвенным методам нахождения несущих стен. Расположение стен Несущие плоскости образуют собой коробку, основу строения. К ним в любом случае относятся: В первую очередь – наружные стены, вне зависимости от того, куда они выходят, во двор или на улицу.

В статье ответы на поисковые запросы, наиболее часто встречающиеся и посвященные устройству серийных домов из сборного железобетона.

Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр. В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше, чем 1 м 30 см.

Источник: https://farflame.ru/avtorskoe-pravo/3856-nesushhie-steny-v-panelnykh-domakh-brezhnevskoy-treshke-1972-goda.html

Несущие стены в панельных домах брежневской трешке 1972 года

Несущие стены в панельных домах брежневской трешке 1972 года

В отличие от прочных внутренних перегородок, не позволяющих вбить гвоздь, наружные стены из легких газобетонных панелей пилятся обычной пилой.

Впрочем, эта информация что называется для общего развития: «опустить» до привычного уровня расположенное под потолком окно никакая межведомственная комиссия не позволит.

Но почему бы не попытаться обратить недостаток в достоинство и не обставить спальню (кухню) так, как было задумано проектировщиками? Благо, такого явления, как дефицит, в мебельных магазинах давным-давно не наблюдается. К тому же видеть небо все-таки намного приятнее, чем иные питерские дворы.

Планировка квартиры брежневки по сравнению с хрущевками считается более благоустроенной, однако если вы хотите сделать перепланировку, то имеет смысл отделить зону для приготовления пищи от зоны для приема гостей. Для этого можно сделать небольшой подиум.

Форму подиума можно повторить при помощи многоуровневого потолка. Так как высота потолка в брежневке примерно 2,7 м, то потолки из нескольких уровней не сильно повлияют на ощущение просторности в помещении.

Делая перепланировку на кухне, используйте стеклянные поверхности и светлые тона, это сделает помещение более свободным, а интерьер неповторимым.

С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева).

Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий.

Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

Конечно, брежневки более удобные, чем хрущевки, но у них имеются также минусы. В первую очередь, это маленькая кухня. Санузел также не устраивает многих владельцев. Именно поэтому многие владельцы, делая капитальный ремонт, также осуществляют перепланировку.

В обоих случаях возможно устройство проемов в межкомнатных стенах, а недостатком считаются миниатюрные 6-метровые кухни (хотя это и не катастрофические 4,5 квадрата). Общие размеры квартир тоже невелики, трёшки, например, меньше 60 кв.м.

Пока дома этой серии не сносят, но в дальнейшем вполне возможен массовый снос.

Строительство «хрущевок» началось с 1957 года при Никите Сергеевиче под девизом «каждой семье по квартире». Дома проектировались по принципу, что отныне не будет в стране огромных коммунальных квартир с несколькими семьями.

Семья должно жить пусть в крохотном, но своем жилье. Спальни уменьшались до 6-9 кв.м., кухни до 6, а потолки до 2,5 м. Первоначально хрущевки строились кирпичными, с начала 60-х гг.

в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Обитателям «кораблей» знакомо и другое свойство их квартир: в случае перебоев с отоплением, они довольно-таки стремительно вымерзают. Радикальный способ утепления — обшивка наружной стены (разумеется, изнутри) гипсокартонными плитами с прослойкой утепляющего материала.

Между тем, вопреки расхожему заблуждению, тепло улетучивается не через стены, а сквозь трещины, щели, разошедшиеся стыки между панелями (традиционные слабые места — стыки в углах).

В прошлый раз разбор блочных домов мы завершили рассказом о серии И-700 (1977-1994 годов постройки), относящейся к позднебрежневской группе многоквартирного жилья, которую можно отнести «и к вашим, и к нашим».

Дело в том, что дома эти уже панельные, но, тем не менее, находятся в одной «обойме» с блочными, имея общую с ними серийную букву «И» в названии. Распознать же серию можно по высоте в 22 этажа и ступенчатому фасаду.

В подъезде имеются два пассажирских и два грузопассажирских лифта, а планировка квартир считается удачной не в пример блочным «предшественникам»:- тут и большой холл, и кухня более 10 кв.м. Дома достаточно высоко котируются на вторичном рынке жилья эконом-класса Москвы, а вот в других регионах их попросту не существует.

Если состояние дома аварийное, то перепланировка может быть осложнена. Сроки согласования будут зависеть от сложности работ, от того, будете ли вы затрагивать несущие стены, конструкции и сантехнические зоны. Обычно сроки согласования колеблются от двух месяцев до полугода.

Несмотря на то, что в Москве и ближайшем Подмосковье все хрущевки обещают снести к 2012 году, в других городах России старые дома застройки 1950-60-70-хх годов еще долго будут стоять в рядах «ветхого» или «аварийного» жилья, и в них будут продолжать жить люди, делать ремонт, совершать перепланировки, продавать и менять эти квартиры.

Если вы решили сделать ремонт в брежневке, то стоит знать, что по сравнению с хрущёвкой, у нее есть одно преимущество, которое делает возможным несколько решений.

Уже через пару десятилетий стало понятно, что хрущевки – далеко не идеальное жилье: кроме маленьких размеров комнат, плохая шумоизоляция, недостаточная теплоизоляция квартир – прохлада зимой и невыносимая жара летом (особенно на верхних этажах).

Компоненты такого панельного хрущевского дома представляют собой крупные железобетонные плиты, которые изготавливают на заводах. Строительство панельного дома напоминает сборку детского конструктора.

На стройплощадку привозят уже готовые детали сооружения, которые строителям нужно лишь смонтировать. В результате этого производительность на стройплощадке очень высока. Площадь для организации стройки перед домом нужна меньше, чем при строительстве кирпичного здания.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

Но в блочных домах меньше внутренних несущих стен, что упрощает перепланировку. В последние годы многоэтажные блочные дома не строятся, поскольку блочная технология считается устаревшей, а панельные по-прежнему продолжают возводить. Панели увеличились в размерах, получили многослойную структуру и стали гораздо разнообразнее.

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет.

Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта.

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

Также необходимо учитывать тот факт, что любая перепланировка должна быть осуществлена на основании соответствующего разрешения.

Законодательство предусматривает определенный порядок и правила осуществления перепланировки: собственник должен придерживаться данных правил. Но времена меняются, изменяются также потребности.

И сегодня старые брежневки уже не могут считаться комфортным и современным жильем.

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания.

Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми.

Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Для того чтобы повесить в такой квартире полку или кухонный шкаф, необходимо запастись хорошим перфоратором и набором дюбелей.

Единственная «реконструкция», которую может позволить себе владелец квартиры в «корабле», — разборка стенных шкафов, «съедающих» значительную часть полезной площади прихожей.

Но это ни к чему: другого места для расположения кладовок в предельно рационально распланированной квартире попросту нет.

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.

Если вы хотите увеличить полезную площадь ванной комнаты и туалета, то лучшим решением будет снести разделяющую стену. Единственным препятствием на пути может быть необходимость именно в раздельном санузле, но если такой необходимости нет, то можно смело сносить стенку. Еще одним способом сделать планировку более удобной является перемещение двери, ведущей в санузел.

Если сделать ее со стороны коридора, то она же может стать и зеркалом.

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная

Основные характеристики «хрущевок»:

  • 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
  • 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
  • 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².

В этом преимущества панельного строительства. В панельных пятиэтажных хрущевках, как правило, отсутствовал чердак, мусоропровод и лифт. Несущие конструкции – внешние.

Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.

В подобной ситуации наиболее легким решением является перепланировка брежневки.

Дизайнеры предлагают различные варианты интересного обустройства дома, что дает возможность сделать подобную квартиру более современной и уютной. А какие особенности имеет перепланировка брежневки?

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка.

Но при организации перепланировки необходимо учитывать ряд особенностей. В первую очередь необходимо учесть тот факт, что многие стены в брежневках являются несущими. Именно поэтому к планировке строительных работ необходимо отнестись очень осторожно.

Желательно прибегнуть к помощи соответствующего специалиста.

Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади.

В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР.

Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.

Брежневские дома («брежневки»)

Планировки брежневок хоть и более благоустроенные, но все же не дотягивают до современных представлений об удобстве и функциональности. Поэтому при проведении работ необходимо, чтобы они соответствовали строительным нормам и Жилищному законодательству.

Кстати, чем отличаются дома блочные от панельных? Все достаточно просто. Прежде всего, размерами строительных элементов: в панельном доме высота этажа соответствует высоте железобетонной панели, а ширина определяет ширину комнат.

Блочные же дома собраны из керамзитобетонных и шлакобетонных блоков. Их размер меньше размера панели, так что на одну стену этажа приходится несколько блоков. Перекрытия и в первом, и во втором случае – полые железобетонные плиты.

Наравне с кирпичными и панельными домами в хрущевскую эпоху и после нее – в брежневскую — стали возводить блочные дома пятиэтажки. Этот тип часто путают с панельными, так как в принципе в них много общего.

И в том и другом случае ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но в панельном домостроении размер стены – это размер панели, а в блочном доме стену складывают из нескольких более мелких элементов – блоков.

У блочного дома много общих недостатков, таких же как у кирпичных хрущевок и брежневок: плохое качество штукатурки, неровные потолки с трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельными домами у блочных строений этих времен тоже есть общие проблемы: плохое качество «спаренных» оконных переплетов. Перепланировать квартиру в блочном доме можно.

Одноквартирный индивидуальный жилой дом (городской или сельский), при котором имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей: обычно в первом этаже — общая комната, кухня, хозяйственные помещения; во втором — спальни.

Источник: https://centrkids.ru/transportnoe-pravo/6885-nesushhie-steny-v-panelnykh-domakh-brezhnevskoy-treshke-1972-goda.html

Возможности при перепланировке брежневки

Несущие стены в панельных домах брежневской трешке 1972 года

Строительство «брежневок» активно велось со времен СССР. Жилье стало находкой для властей. Ведь оно было комфортным для граждан и выгодным для государства. Раньше приобретение таких квартир было мечтой любого советского гражданина, который не хотел проживать в распространенных коммуналках.

Время идет, дома становятся старше, а ритм жизни меняется. Сегодня брежневки не так популярны и комфортны, как современные варианты квартир.

Особое недовольство вызывают квартиры из двух комнат: брежневка 2-комнатная планировка – это вариант, который для большинства людей неудобен.

Купить квартиру в строящемся комплексе не может позволить себе среднестатистический житель России, поэтому нужно искать выход в другом направлении. Обратите внимание на изменение конфигурации брежневки – на перепланировку.

В этой сфере работает большое количество проектировщиков, способных сделать квартиру удобнее для проживания, придав ей современный вид. Чтобы не быть голословными, в нашей статье расскажем об особенностях перепланировки брежневки и о том, какие ее варианты пользуются  популярностью у граждан.

Особенности планировки

Отметим, что перепланировка брежневки – это непростое мероприятие. В первую очередь, речь идет о маленькой кухне, в которой с трудом размещается самые нужные вещи. На втором месте – крошечные раздельные помещения ванной и туалета. Конечно, совмещенный санузел не каждому хозяину приходится по вкусу. Но и маленькие комнатки не вмещают нужную сантехнику и стиральную машину.

Чтобы преобразить брежневку и сделать ее комфортной, переоборудуйте санузел в одно помещение. Можно немного расширить кухонное пространство. С этой целью и проводится перепланировка.

Организовывая работу, помните об особенностях таких квартир. Учтите, что практически все стены в брежневках – несущие конструкции.

Этот факт нужно строго учитывать еще на этапе составления проекта, до начала строительных работ.

Несоблюдение стандартных требований и правил может привести к негативным последствиям. Если есть сомнение относительно правильности принятого решения и разработанной документации, то стоит обратиться за помощью к проектировщикам.

Виды

Вариант перепланировки зависит от того, сколько комнат в жилом помещении и каким образом они расположены. Ниже мы рассмотрим, что можно сделать с обычной брежневкой.

  Лучшие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

Однокомнатная

Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.

Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.

Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.

Двухкомнатная

Перепланировка любой двухкомнатной брежневки  имеет больше вариантов. Самый распространенный и популярный – объединение гостиной с кухней. Такое решение дает нужное пространство в малогабаритной квартире. Дополнительно помещение разделяют барной стойкой или делают специальную перегородку. Интересный эффект дает необычное освещение и оригинальные обои, покраска стен.

Объединение гостиной и кухни

Следующие варианты, доступные для владельцев «двушек», предполагают объединение ванной комнаты и туалета.

В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.

Стандартным вариантом является объединение гостиной и кухни. Некоторые собственники квартир устанавливают стиральную машину на кухне, а не в ванной комнате.

В остальном все варианты перепланировки сводятся к превращению трешки в четырехкомнатную брежневку или наоборот.

В первом случае можно просто поставить перегородку в самой большой комнате и получить две маленьких или немного сократить кухонное пространство. Во втором случае речь идет об объединении кухни со смежной комнатой.

Типовые перепланировки

Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.

Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.

При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование.

Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами.

Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации.
  2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
  3. Получение обязательного разрешения.
  4. Проведение запланированных строительных работ.
  5. Утверждение факта перепланировки.
  6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Примеры

В качестве примера приведем варианты, связанные с перепланировкой двух- и трехкомнатной брежневки:

Пример перепланировки 2-х комнатной квартиры с переносом сантехники на кухне.Перепланировка 3-х комнатной брежневки

Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/brezhnevka

Популярное на сайте Правдом.

Если основную нагрузку от пе­рекрытий должны воспринимать внутренние стены, то на них навешивают наружные торцовые навесные утепляющие панели.

Панельные жилые дома повышенной этаж­ности (высотой до 16 этажей включительно), проектируемые на основе каталога индустри­альных изделий для Москвы, по конструктив­ной схеме — здания с несущими поперечными станами.

К категории «хороших панелей» относятся – новая 137-я серия, 121-я Гатчинская и 504-я «Д». Их особые приметы это кухня до 9 квадратных метров и относительно большие квартиры.

Таких домов много в Купчино, в Приморском и Выборгском районах.

Брежневские дома («брежневки»)

Удачная перепланировка может преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой планировки «брежневке» с 3 комнатами.

Только к середине 50-х появились первые преднапряженные круглопустотные плиты пролетом 6 метров, а до этого для перекрытия подобных пролетов применяли ригеля высотой 60 см.

Ключевой особенностью брежневки является то, что в ней присутствует огромнейшее количество несущих стен, в связи с чем процедура проведения перепланировки предусматривает необходимость особо осторожного подхода. Помимо этого, практически всегда в квартирах такого типа присутствуют слишком маленькие кухонные помещения, а сами здания изначально были пятиэтажными без обустройства лифтом.

В наибольшей степени в опасности те, кто живут непосредственно под и над вами. На их жилье перераспределение нагрузки скажется в первую очередь. Последствия могут быть довольно разными. Самыми безболезненными окажутся трещины по стенам, хотя если они пройдут по наружной стене, мелочью уже не покажутся.

Название хронологически не совсем правильное, поскольку возводились такие дома и во времена строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города.

В некоторых ситуациях собственники таких квартир и вовсе собираются превращать имеющуюся трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную, но проведение таких процедур должно осуществляться квалифицированным специалистом, который должен будет разработать грамотный проект в полном соответствии с особенностями действующего законодательства.

В частности, если проект перепланировки определенного объекта подходит под категорию типовых, его вовсе не обязательно согласовывать, вследствие чего, в частности, также существенно сократилось число чиновников, занимающихся обеспечением контроля и согласования различных работ, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений.

Добрый вечер, скажите пожалуйста можно ли убрать некоторые стены отмеченные желтым карандашом (не несущие ли эти стены). См.

Одной из самых лучших и популярных серий является 137-ая, стоимость квартиры в таких домах, зачастую сопоставима со стоимостью квартиры в кирпичном доме. Большие прихожие, подсобные помещения и кухни (10-15 метров), удобные планировки, паркетный пол, отдельная черная лестница, 2 лифта в доме, лоджии.

Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

На сегодняшний день по всей России с советских времен осталось огромное наследство в виде различных серийных домов, в которых люди проживают по сегодняшний день.

Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Не нужно думать, что планируемая работа является незначительной, и не стоит того, чтобы вызывать бригаду. Малейшая ошибка может стоить жизней многих людей, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания.

Брежневские дома или «брежневки»

Фактически использована планировка хрущевки — остались маленькие кухни и прихожие. Изменился материал стен — стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы. Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен.

Стены, ограждающие квартиру со стороны лестничной или лифтовой (в зависимости от проекта) клетки. Стены между соседними квартирами. Однако с уверенностью утверждать, что плита между комнатами внутри вашей квартиры не является несущей, нельзя. В некоторых панельных хрущевках 60-65 года рождения двухкомнатные квартиры могут похвастаться тем, что все внутренние стены относятся к несущим.

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать о том, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами. Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневках» они остались только в коридорах.

ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ МОСКВЫ

Сделать это можно, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае владельцу грозит административный штраф, и ему будет сложно продать квартиру.
Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.

После того, как вы определите, какие стены несущие, вы осознаете все ограничения, связанные с будущей перепланировкой. Такая стена не позволит вбить в себя даже обычный гвоздь под картину. А об обустройстве проемов, ниш, арки и частичном сносе и говорить не приходится.

С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева).

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка.

Дома типовой серии II-03 получили широкое распространение в Москве и в городах-спутниках Московской области. В основном, дома данной серии не имеют подвальных помещений.

В основном «корабли» строились в Кировском и Красносельском районах Санкт-Петербурга. Несмотря на стены внушительной толщины, в таких домах очень плохая звукоизоляция. Наружные стены выполнены из газобетонных панелей, и в случае перебоев с отоплением внутренние помещения быстро промерзают.

В башнях серии дома II-18/01 сидячие ванны, смежные комнаты в 2-комнатных квартирах, лифт на межэтажной площадке.

Серии домов: хрущевки и брежневки

А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Если подняться на техэтаж, то можно обнаружить, что весь пол засыпан керамзитом (такие легкие шарики коричневого цвета, если расколоть его, внутри черное пористое наполнение) или завален чем – то похожим на стекловату. И это вовсе не строительный мусор! Это теплоизоляция квартир, расположенных на последних этажах. Попробуйте «навести порядок» – убрать это с перекрытий над своей квартирой.

Для этого ему потребуется разрешение от соответствующих органов, которое выдается только после тщательных расчетов и с некоторыми оговорками. Проделав внеплановый проем в несущей стене, вы обязаны ее укрепить таким образом, чтобы поставленные опоры полностью заменили и по прочности не уступали вынутому фрагменту.

Дело в том, что бетон очень хорошо работает на сжатие и очень плохо – на растяжение или на изгиб. Для того чтобы компенсировать этот недостаток, используют железную арматуру, уложенную внутрь бетонной детали.

Таким образом, получают тот самый железобетон – на сжатие работает бетон, на растяжение, кручение или изгиб – железная арматура.

Серия кирпичных 8-этажных домов II-08 — последняя, проект которой был разработан по «сталинским» стандартам. Кирпичные дома серии II-08 строились с 1957 по 1962 г. в районах Профсоюзной ул., Ленинского, Кутузовского проспектов, Щукино, а также ст. м.

Отличием такого здания от всех известных строений было то, что они строились с помощью железобетонных панелей. Лестницы стали более свободными, а также уменьшилось количество квартир на лестничной площадке. И еще главным их отличием было то, что они строились в высоту, их примерная высота составляла от 9 до 16 этажей.

Квартира- «распашонка» (в ней комнаты находятся по разные стороны от входа) предоставляет множество возможностей перепланировки.

Кто разбирается в панельных домах?

Если с технической документацией возникли какие-то проблемы, прибегают к косвенным методам нахождения несущих стен. Расположение стен Несущие плоскости образуют собой коробку, основу строения. К ним в любом случае относятся: В первую очередь – наружные стены, вне зависимости от того, куда они выходят, во двор или на улицу.

В статье ответы на поисковые запросы, наиболее часто встречающиеся и посвященные устройству серийных домов из сборного железобетона.

Сайт о том как можно делать ремонт самим, своими руками, не прибегая к платным услугам профессиональных строителей. Сайт содержит статьи про дизайн, ремонт и отделку квартир. «Много фото готовых решений для ремонта» — это наше кредо.

Источник: https://shadowgunlegends.ru/pravovye-stati/3697-nesushhie-steny-v-panelnykh-domakh-brezhnevskoy-treshke-1972-goda.html

ЭкспертЗакона
Добавить комментарий