Нужно ли согласие супруга при покупке коммерческой недвижимости

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Нужно ли согласие супруга при покупке коммерческой недвижимости

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса.

Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно.

В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга.

Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение.

Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие.

Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов.

Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости.

Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.

Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами.

Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется.

Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально.

По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит.

Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/trebuetsya_li_pismennoe_soglasie_zheny_na_pokupku_nedvizhimosti/6347

Нужно ли согласие супруга при покупке коммерческой недвижимости

Нужно ли согласие супруга при покупке коммерческой недвижимости

Обратите внимание, что личное присутствие супруга и его согласие на отчуждение недвижимости может быть засвидетельствовано только нотариусом. Сотрудники агентств недвижимости, УФРС, центров оформления подобных документов не выдают.

Документ, в котором указывается одобрение мужа или жены на осуществление сделки по приобретению прав собственности на объект недвижимости.
Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно.

Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор.

Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

Требуется ли согласие супруги на покупку недвижимости?

В правовом порядке предусмотрены обязанности каждой стороны, участвующей в оформлении разрешения на приобретение. В противном случае договор купли-продажи может быть аннулированным.

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Обязательно ли предоставлять в Росреестр нотариальное согласие супруга при покупке земельного участка по договору купли-продажи в ппф.

Предварительное письменное нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется только на совершение сделки, направленной на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом, тогда как на совершение иных сделок с недвижимым имуществом нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется, только если закон предусматривает государственную регистрацию сделки (например, договор аренды) либо для которой законом установлена обязательная нотариальная форма (например, договор пожизненного содержания с иждивением).

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

В данном случае требуется подтверждение в виде вступившего в законную силу решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим. Часто личные обстоятельства и эмоции, посторонние лица, иные недоразумения и ситуации препятствуют получению согласия другого супруга на совершение сделки.

Супруг может уклоняться от дачи согласия на отчуждение объекта недвижимости супругу, на имя которого оно зарегистрировано, или супругу просто не хочется лично встречаться с бывшим (или до сих пор законным) супругом, с которым есть совместно нажитое имущество, и т.п.

В этом случае супруг, совершающий сделку, может передать (через нотариуса) другому супругу заявление с предложением явиться в нотариальную контору для определении его доли в отчуждаемом имуществе.

Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.

Порядок оформления Безусловно, даже при отсутствии соглашения, а также оформления права собственности только на одного супруга квартира все равно будет считаться общей, но вот споры в процессе очередной выплаты того же планового платежа кредита либо займа могут возникать.

Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.

Согласие является неотъемлемым документом по причине того, что в браке вся собственность считается совместно нажитой и должна принадлежать каждому из супругов поровну.

Нередко супруги, имеющие совместно нажитое имущество, сталкиваются с вопросами правового характера при заключении сделок по недвижимости.

В процессе приобретения недвижимого имущества пары в браке часто задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2018 году или это требование действует не всегда.

Если же отсутствие согласия второго супруга является нарушением, сделка по приобретению квартиры признается недействительной.

Таким образом, согласие супруга на приобретение имущества по любому из вышеуказанных договоров не требуется, так же как и на приобретение имущества при регистрации перехода права собственности в результате купли-продажи земельных участков и нежилых помещений.

Однако, необходимо предоставлять согласие супруга на отчуждение (распоряжение) имуществом по любому из вышеуказанных договоров (если имущество является совместно нажитым).
Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде. С другой стороны, в п. 3 ст.

34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка.

Если он не явится к назначенному сроку и не заявит в течение месяца со дня получения заявления о своих возражениях, нотариус может удостоверить договор об отчуждении жилого помещения от имени супруга, на которого оно оформлено.

Перед сделкой, как правило, Ваши риэлтеры проверяют паспорта всех лиц, участвующих в сделке. Данные о совместно нажитом имуществе выясняются и в процессе ведения договора на оказание услуг по отчуждению объекта недвижимости.

Отсутствие штампа о заключении брака в паспорте еще не является доказательством его отсутствия в действительности.
С другой стороны, в п. 3 ст. 34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка.

Так, для совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить письменное согласие супруга. Отсутствие этого документа служит нарушением порядка, поэтому открывает пути для оспаривания сделки.

Согласие одной половины на оформление сделки по приобретению квартиры не потребуется лишь в том случае, если покупка будет осуществляться путем долевого строительства.
В статьях законопроектов есть положения, которые могут вводить в заблуждение обычного человека в связи с их двусмысленным толкованием.

К ним также относится такой простой вопрос, требуется ли согласие супруга или супруги на приобретение имущественного объекта. Пары, которые приняли решение о покупке имущественного объекта, имеют равные обязанности и права.

Но достаточно часто встречаются случаи, когда один из супругов не соглашается с решением второй половины о намерении приобрести недвижимость.

Согласие супруга на покупку недвижимости

В чем же кроется опасность? Позволяя покупателю или продавцу донести нотариальное согласие супруга на продажу, регистрирующие органы не учитывают следующее: сделка по передаче недвижимого имущества считается совершенной в тот момент, когда заключен договор, который, в свою очередь, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Момент совершения сделки по передаче недвижимого имущества в собственность совпадает с моментом заключения данного договора.

Каждый второй клиент задает нам вопрос: зачем я должен спрашивать его/ее? Хочу и продаю! Дальше — история о том, что только он (клиент) покупал этот объект недвижимости, второй супруг обычно «не зарабатывал, был неизвестно где, столько не получал, сидел дома, его родители не помогали, и пр.

» Приходиться объяснять, что это наше бюрократическое требование раскрыть «почти историю жизни клиента вместе с налоговой декларацией о доходах…», так предписывает закон.

Предписывает для того, чтобы не «увелось» из семьи совместно заработанное имущество, и не вводились покупатели в заблуждение, и не было у них возможности потерять деньги.

В отношении распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, Семейный кодекс РФ устанавливает особые правила, обеспечивающие защиту интересов каждого из супругов. Пунктом 3 ст.

35 Семейного кодекса РФ установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В основном решение о приобретении имущества обсуждается мужем и женой обоюдно, ведь у них общий бюджет. Однако в таких сделках присутствуют определенные риски.

Всегда ли нужно разрешение супруга на приобретение недвижимости?

На сегодняшний день по указанным договорам сделка не регистрируется, регистрации подлежит только переход права собственности, а, следовательно, не требуется получение предварительного согласия на совершение такой сделки от супруга приобретающей стороны по договору.

Подразумевается, что супруги, находясь в браке, совместно принимают решение о трате общих денежных средств на приобретение имущества.

К примеру, у супруга был в собственности большой земельный участок до брака. Во время брака он продает имевшуюся землю и приобретает за деньги, полученные в результате проведенной сделки, квартиру. Покупка осуществляется с согласия жены.

Также часто встречаются на этой почве семейные конфликты и судебные разбирательства для разрешения сложившихся спорных конфликтов. Итак, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? Обязательно ли его получать?

При покупке имущественного объекта ситуация немного другая. Здесь обязательно необходимо учитывать особенности, которые могут вызвать сложности в решении данного вопроса.

Отсутствие этого документа служит нарушением порядка, поэтому открывает пути для оспаривания сделки. Данное правило распространяется на все сделки, которые впоследствии регистрируются или требуют нотариального заверения.

Как оформить согласие супруга? Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.

Одним из вопросов, с которым заявители часто обращаются – это вопрос «о согласии супруга на совершении сделки», вернее о том «в каких случаях такое согласие является необходимым для проведения регистрационных действий – действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?».

Причиной для покупки нового жилья становится рождение ребенка или желание поменять условия проживания на более комфортные.

Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит.

Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт.

Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.

  • Квартира передается одному из супругов в дар.
  • Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
  • Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.
  • Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго.

Но, в п. 3 данной статьи уточняется, что при заключении сделок именно с недвижимостью необходимо придерживаться иного порядка. Правоустанавливающие документы на имя супруга и свидетельство о браке не всегда свидетельствуют о праве собственности обоих супругов на указанное имущество.

Источник: https://khorinskruo.ru/sudebnaya-zashhita/1811-nuzhno-li-soglasie-supruga-pri-pokupke-kommercheskoy-nedvizhimosti.html

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2019 году – образец, срок действия, нотариально

Нужно ли согласие супруга при покупке коммерческой недвижимости

В процессе приобретения недвижимого имущества пары в браке часто задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2019 году или это требование действует не всегда.

Рассмотрим процедуру, предусмотренную законодательством, и исключения.

Что нужно знать

В основном решение о приобретении имущества обсуждается мужем и женой обоюдно, ведь у них общий бюджет. Однако в таких сделках присутствуют определенные риски.

Расскажем вам, почему при приобретении недвижимости нужно нотариальное одобрение супруга и для чего это делается.

Основные термины

Договор купли-продажиСделка по передаче права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю
Свидетельство о бракеОфициальный документ на бланке с гербовой печатью, выданный органом ЗАГСа о государственной регистрации брака
Согласие супруга на продажу недвижимостиДокумент, в котором указывается одобрение мужа или жены на осуществление сделки по приобретению прав собственности на объект недвижимости. Документ должен обязательно быть нотариально заверен подписью и печатью нотариуса

Назначение документа

Причиной для покупки нового жилья становится рождение ребенка или желание поменять условия проживания на более комфортные.

При этом паре, находящейся в официальном браке, обязательно необходимо предоставить письменное согласие второго супруга.

Согласие является неотъемлемым документом по причине того, что в браке вся собственность считается совместно нажитой и должна принадлежать каждому из супругов поровну.

При разводе вся собственность делится пополам. Однако законодательная база РФ не дает конкретного ответа по поводу необходимости согласия, что связано с неполной нормативной базой по состоянию на 2019 год.

До момента утверждения правок и дополнений в 2013 году в Гражданский кодекс РФ в обязательном порядке требовалось согласие супруга на проведение сделок с недвижимостью.

Без согласия не разрешалось оформление договора купли-продажи, дарения и иных сделок касательно перехода прав собственности.

В противном случае сделка признавалась недействительной. Согласие требует составления в письменной форме с обязательным нотариальным подтверждением.

Такой документ мог потребовать продавец жилья или государственное учреждение, которое проводило регистрацию и оформление сделки.

Благодаря такой мере можно было минимизировать количество серых сделок. Ведь и муж, и жена подписывали документ и были осведомлены о продаже или приобретении недвижимости.

В 2019 году для осуществления таких договоров в большинстве ситуаций нет нужды в получении одобрения супруга на приобретение квартиры, комнаты или дома.

Поспособствовало этому то, что правки законодательства 2013 года коснулись и непосредственно договора купли-продажи недвижимости.

Однако в определенных случаях без одобрения сделку провести невозможно, что связано с несоответствием законодательства и практики банковских ипотечных кредитов.

Законодательная база

Правками и дополнениями к Федеральному закону № 302 была отменена госрегистрация сделок купли-продажи квартир, частных домов, коттеджей и других объектов недвижимости.

Для оформления сделки нужно составление текста договора, в котором четко прописаны условия и присутствуют личные подписи обеих сторон.

То есть в 2019 году одобрение супруга на осуществление сделки не требуется. А в госорганы требуется обращение только после оформления сделки для перерегистрации права собственности.

Однако стоит отметить, что статья 35 Семейного кодекса РФ частично противоречит данному Федеральному закону.

Ведь во второй части статьи кодекса указано, что согласие супруга или супруги не нужно предоставлять в качестве подтверждения для осуществления сделки по приобретению недвижимости, ведь оно автоматически считается положительным.

А третий пункт статьи дает другую информацию – лицо должно предъявить в государственное учреждение регистрации письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на покупку недвижимости в 2019 году.

Поэтому любой человек может попасть в ситуацию, когда госучреждение будет требовать предъявление нотариального одобрения второго супруга на выполнение сделки по приобретению квартиры иди дома.

Однако не всегда. Потребовать такое согласие могут даже в момент переоформления права собственности на квартиру, после принятия основного пакета документов.

В данном случае процесс оформления приостанавливается на период, необходимый для написания согласия вторым супругом и заверения документа в нотариальной конторе.

Особенности формирования

Супруги перед приобретением недвижимости советуются друг с другом и принимают решение взвешенно, ведь это предполагает огромные траты из семейного бюджета.

Поэтому требуется уделить особое внимание подготовке документов, необходимых для приобретения недвижимого имущества.

Рассмотрим специфику оформления нотариального согласия супруга, какие нюансы могут возникнуть и в каких случаях все-таки согласие можно не предоставлять.

Порядок заполнения бланка

Образец заполнения согласия супруга можно найти на просторах интернета. Однако чаще всего в нотариальной конторе имеются свои образцы и бланки, которые они предоставляют для заполнения и удостоверяют.

Бланк согласия должен содержать такие данные:

Полные паспортные сведения супругаКоторый одобряет сделку. В паспорте должна стоять печать об оформлении брака
Документ о заключении официального бракаС гербовой печатью
Данные об объекте недвижимостиКоторый супруги планируют приобрести

Если гражданин предоставил нотариусу свой образец согласия супруга на покупку недвижимости, нотариус может отказать в его заверении только в случае, если его содержание нарушает или противоречит нормам законодательства РФ.

После заполнения бланка одобряющий супруг подписывает документ, после чего нотариус также ставит свою подпись и скрепляет документ печатью.

Также нотариус должен внести бумагу в нотариальный реестр. Для оформления нотариального согласия обязательным является личное присутствие супруга, который дает согласие.

Личное присутствие второго супруга, которому выдается согласие, не требуется. Иногда случаются ситуации, когда получение нотариального согласия невозможно по разным причинам.

Например, если супруг находится в длительной командировке за границей или неизвестно место его проживания.

В таком случае в соответствии со ст. 42, 43 Гражданского кодекса РФ согласие может быть нотариально заверено только в ситуации, когда супруг был в судебном порядке признан безвести пропавшим и его местонахождение определить невозможно.

Основанием для выдачи документа станет судебное решение, набравшее законную силу.

Нужно ли нотариально заверять

Независимо от характера сделки (покупка или ипотечное кредитование) на покупку недвижимости в 2019 году согласие супруга должно обязательно иметь нотариальное заверение подлинности документа.

Без нотариальной подписи документ не имеет никакой законной силы. Для оформления согласия обратиться можно в любую нотариальную контору.

При этом супруг, дающий согласие, должен явиться лично, в противном случае нотариус откажет в оформлении документа.

При оформлении согласия нужно указать конкретный адрес квартиры или иного недвижимого имущества.

Без этих данных нотариус откажет в заверении документа. То есть документ имеет разовый характер и может быть использован для покупки определенного объекта недвижимости.

Если пара приобретает земельный участок и квартиру, тогда необходимо будет оформление двух отдельных документов о согласии на каждый объект.

При оформлении ипотечного кредита сотрудник банковского учреждения запросит нотариально заверенное согласие второго супруга в обязательном порядке.

Ведь в соответствии с нормами законодательства при оформлении кредита обязательства по его выплате ложатся в равной мере на обоих супругов.

А если супруг не проинформирован о данном факте, он вправе обратиться в суд и расторгнуть сделку.

Именно по этой причине банки желают удостовериться при помощи нотариального согласия в том, что оба супруга уведомлены о факте оформления ипотечного кредита на покупку жилья.

Ипотечный договор подлежит госрегистрации, поэтому требование банков осуществляется на основании положения ст.35 Семейного кодекса РФ.

Какова цена услуг

Стоимость нотариальных услуг по составлению и оформлению согласия варьируется в разных регионах РФ. В 2019 году в среднем она составляет около 1500-2000 рублей.

В эту сумму входит:

Оказание технических услугСоставление текста согласия и распечатка документа
Фиксированная платаУстановленная Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор

Оплата за нотариальные услуги может быть и несколько меньше, если вы самостоятельно заполните документ и будет необходимо только заверение нотариуса.

Для этого вы можете скачать образец согласия в интернете и заполнить необходимые сведения в требуемом порядке — паспортные данные, номер свидетельства о супружестве, точный адрес приобретаемой недвижимости.

После этого вам остается по приходу к нотариусу лишь заверить бумагу. Однако если документ нарушает требования законодательства, нотариус вправе вам отказать в заверении.

Срок действия согласия супруга на покупку недвижимости

Срок действия одобрения супруга на приобретение квартиры не регламентирован на законодательном уровне.

Но для органов госрегистрации согласие супруга, которые выдано более трех лет назад, не считается действительным.

В нотариальной конторе может проставляться отметка о сроке действия. В большинстве случаев она составляет 1 год с даты подписания нотариально заверенного согласия.

Когда не требуется

Как мы уже рассказали выше нормы Федерального закона №302 и Семейного кодекса противоречат друг другу в части описания необходимости нотариального согласия супруга на покупку недвижимости.

В 2019 году работники органов госрегистрации могут попросить предоставить нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки.

При приеме пакета документов сотрудник обязан разъяснить в каждом конкретном случае, требуется ли нотариальное одобрение.

: риски при покупке недвижимости — согласие супругов

Если документ у пары отсутствует, регистратор все равно обязан принять остальной пакет документации и уведомить супругов о возможной приостановке процесса регистрации до момента предоставление одобрения супруга или супруги.

Если сотрудник сообщает вам о необходимости предоставления документа, тогда он дает вам срок, необходимый для оформления такого согласия и заверения его в нотариальной конторе.

Рассмотрим случаи, на покупку какой недвижимости в 2019 году согласие супруга не требуется:

Недвижимость нежилого фондаТакие помещения могут продаваться и приобретаться без согласия мужа или жены
Имущества и его оформленияКак совместной собственности
Имущества в долевом видеНапример, если в договоре указывается, что 1/3 недвижимости приобретается мужу, 2/3 – жене

Также не требуется согласие супруга при продаже недвижимости, которая была получена в браке по документу наследования, дарения или в результате проведения приватизации на одного супруга (если второй супруг отказался от участия в приватизации).

Как видим из списка, каждая ситуация индивидуальна, поэтому в каждом конкретном случае необходимо проконсультироваться с сотрудниками регистрационного органа.

И если они сообщат о необходимости оформления согласия супруга на оформление сделки, лучше позаботьтесь об этом заранее. Так вы сможете ускорить процесс госрегистрации.

Итак, мы разобрались в ситуациях, когда согласие супруга на покупку недвижимости требуется, и когда в нем нет необходимости.

Теперь вы знаете, как правильно оформить согласие супруга для оформления договора купли-продажи, чтобы сделка была признана действительной и у вас в дальнейшем не возникнет проблем с данной недвижимостью.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimosti/

/ Таможенное право / Нужно ли согласие супруга при покупке коммерческой недвижимости

Срок действия К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры.

Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа.

Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.

При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный, учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.

Что происходит после развода? Несмотря на то, что с момента официального расторжения брака семейные отношения между бывшими супругами прекращаются, это не означает, что люди становятся абсолютно независимыми друг от друга. Чтобы перестать быть зависимыми, бывшим супругам придется пройти процедуру раздела имущества.

Внимание

До этого момента приобретенное за годы брака имущество (в отсутствие брачного договора) остается общим. Это же относится и к финансовым накоплениям на счету любого из бывших супругов.

Как только в судебном порядке или в добровольном раздел будет завершен и надлежащим образом заверен, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а также покупать квартиру без согласия бывшего мужа или жены.

В каких случаях необходимо оформить согласие супруга на покупку квартиры

Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры. В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие.

Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга

Учитывая, что государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления отчуждающей стороны и заявления приобретателя о регистрации его прав, оба этих заявления в указанном случае вправе подать любая сторона договора. Что упрощает процедуру предоставления документов на государственную регистрацию прав.

— С чем связано то, что для покупки недвижимости больше не требуется разрешение супруга? Как будет защищено, в таком случае, совместное имущество супругов? — Согласно ст.

35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Причины могут быть:

  1. Отсутствие полной информации о правилах совершения сделок данного типа.
  2. Неправильное оформление документа из-за отсутствия знаний и опыта.
  3. Принципиальный отказ супруга от сделки.
  4. Умышленное сокрытие информации о сделке от супруга.

Скрывший информацию о покупке от супруга гражданин, в дальнейшем также тайно может ее и продать. Если участники сделки не осведомлены о семейном положении гражданина, у них может не возникнуть к нему подобных вопросов. Проворачиваются такие сделки очень просто. Достаточно «потерять» паспорт и получить новый. В новом штамп о браке можно не поставить умышленно.

Нужно ли согласие супруга при покупке коммерческой недвижимости

При этом супругам необходимо подготовить и определенные документы, в частности: При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак.

Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.

Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.

Как представляется, отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права соответствует вносимой в настоящее время согласно положениям п.6 ст.12 и п.2 ст.28 Закона о регистрации записи о заявленном в судебном порядке праве требования. Внесение записи о праве требования служит принципам публичности и достоверности.

Изменения ГК внесены на фоне активного развития госучреждениями обслуживания по Интернет. Каких в целом результатов удалось добиться за последние два года внедрения Интернет услуг? — В Управлении с 1 марта 2012 года внедрен и функционирует сервис предварительной записи на прием «Офисы и приемные».

Этот сервис предоставляет возможность гражданам и юридическим лицам самостоятельно осуществить запись на прием по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сайте Росреестра.

Источник: https://strahovanie58.ru/nuzhno-li-soglasie-supruga-pri-pokupke-kommercheskoj-nedvizhimosti/

Нужно ли спрашивать согласия супруга при покупке недвижимости?

Нужно ли согласие супруга при покупке коммерческой недвижимости
Г. Алексеев Автор статьи

У семейных людей при крупных сделках нередко возникают сложности в отношениях со спутником жизни. Это относится даже к приобретению квартир или домов, а не только к отчуждению.

Казалось бы, семейное законодательство однозначно отрицает необходимость официального согласия на покупку со стороны мужа или жены.

Однако это один из моментов, которые наглядно демонстрируют принцип «нет, хотя да».

Правовые положения

Единственной нормой, которая закрепляет правила распоряжения супружеским добром, является Семейный кодекс, а именно ст. 35.

Там прямым текстом говорится, что если семейный гражданин решил купить дом, квартиру, участок, спрашивать вторую половину не обязательно.

Подразумевается, что раз он позволяет себе такие траты денег, то все поставлены в известность и согласны. Так гласит п. 2 статьи.

Однако уже в следующем пункте этой же статьи говорится прямо противоположное. Задокументированное разрешение спутника жизни на покупку все же требуется.

Причем, это относится не только к квартирам, правило действует в отношении вообще всех сделок, где требуется оформление собственнического права.

Законодатель словно вдруг вспомнил, что супруги могут и обманывать друг друга, скрывать траты, но ведь нельзя запретить человеку отстаивать свои права.

Именно поэтому нотариально заверенное согласие брачного спутника на покупку квадратных метров не относится к разряду обязательных документов, однако если его нет, сделка становится оспоримой. Она будет без труда отменена, если муж или жена покупателя заявят, что их обманули или держали в неведении по поводу такой операции.

Но и из этого правила есть несколько исключений.

Когда разрешение не нужно?

Случаев, когда письменного согласия от второй половины не требуется, не так уж много:

  • супруги — долевые либо совместные сособственники купленного жилья, что отражено в документации;
  • приобреталась коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду;
  • муж или жена приобретали жилье не себе, а третьему лицу по нотариальной доверенности;
  • имеется брачный контракт.

Это те самые случаи, когда правам второго супруга ничто не угрожает.

Как оформить?

Документ пишется на стандартном листе А4. Единой формы для него не утверждено, шаблон можно найти и в кабинете нотариуса, и в Интернете. Даже если вы принесете бумагу, оформленную по иному шаблону, юрист вам не откажет в заверении, разумеется, при отсутствии ошибок.

В любом случае разрешение содержит:

  • дату и место написания;
  • кто кому (паспортные данные, ссылка на реквизиты свидетельства о заключении брака) разрешает и какую недвижимость (указать точный адрес) покупать.

Вторую половину брать с собой в нотариальную контору не обязательно. Для оформления потребуется только общегражданское удостоверение личности и документ о браке.

Это платная услуга. За работу юристу придется заплатить примерно 1,5 — 2 тысячи рублей.

Мнение экспертов

Несмотря на расхождения в законодательстве, большинство юристов все же настоятельно советуют запасаться таким документом перед грядущей покупкой квартиры или дома. Его наличие:

  • гарантирует, что в отношении мужа или жены покупателя не совершено мошенничество, особенно если речь идет о проблемной квартире;
  • отрезает второй половине возможность для оспаривания сделки в дальнейшем.

Не случайно многие риелторские агентства вообще отказываются иметь дело с клиентом, если тот не заручится согласием брачного спутника. Мало ли, по каким причинам у семейного клиента нет разрешения от жены или мужа. Может быть, просто поленились, бытовая рассеянность, а может быть, сознательное злоупотребление.

Важно: даже если супруг удачно скрыл от другого покупку жилья, а затем продал, обманутая половина вправе подать в суд и потребовать восстановления справедливости. Сделку аннулируют.

Итак, получается, что заручаться согласием брачного партнера все-таки необходимо. Хотя бы для того, чтобы избежать неприятных моментов с представителями Кадастровой палаты. Пусть разрешение не входит в набор обязательных бумаг для совершения сделки, когда вы придете в Росреестр, вам скорее всего откажут в регистрации, ссылаясь на Федеральный закон №122-ФЗ.

Нужно ли согласие жены на приобретение жилплощади, где будет доля, предназначенная для дочери?

Нет нормы, которая бы однозначно обязывала покупателя спрашивать разрешения брачного спутника на такую солидную трату, как недвижимость. Сделку, скорее всего, пропустят, даже если вы решите обойтись без этого.

Но лучше не совершать куплю-продажу втихомолку от законной супруги. При её активном сопротивлении — тоже. Иначе вы рискуете нажить себе неприятности с судом по поводу пренебрежения мнением спутницы жизни. Документ согласия непременно завизируйте в нотариальной конторе. Так вы будете точно уверены, что ваши усилия не пойдут прахом.

Предоставлять ли согласие жены для покупки земли у несовершеннолетнего хозяина? Есть разрешение от попечительского совета

Крайне желательно советоваться со второй половиной перед действиями с общим добром. Не важно, идет речь об отчуждении или покупке. Иначе недовольный муж или жена будут вправе подать в суд за трату общих денег в обход своих интересов. Так что заверенный нотариусом разрешительный документ на покупку в любом случае лучше подготовить и оформить.

Может ли муж отменить покупку женой дома в деревне, деньги на который ей подарили родители?

Просить спутника жизни разрешить сделку придется только в том случае, если речь идет о совместно нажитом. Причем нажитом исключительно в законном браке.

На все, что относится к безвозмездным односторонним действиям, куда входят и подарки, запреты не распространяются.

Как распоряжаться подаренным, в том числе и капиталом, каждый человек решает сам и не обязан советоваться с кем бы то ни было.

Источник: https://pravometr.ru/nuzhno-li-sprashivat-soglasiya-supruga-pri-pokupke-nedvizhimosti.html

ЭкспертЗакона
Добавить комментарий