Образец приемо передаточный акт к договору мены имущества имущества

Образец приемо передаточный акт к договору мены имущества имущества

Образец приемо передаточный акт к договору мены имущества имущества

  • 1 Составление акта
  • 2 Что необходимо учитывать при приемке квартиры
  • 3 Что должно быть в акте
  • 4 Нужен ли акт при дарении
  • 5 Что такое дарение
  • 6 Что должно быть в акте при дарении
  • 7 Акт приемки-передачи при договоре найма
  • 8 Акт к договору мены

Составление акта Договор купли-продажи, дарения квартиры составляется для передачи жилья в собственность новому владельцу. Его подписывают обе стороны. Но это не является основанием для перехода права собственности. Новый владелец приобретает жилье и становится ее полноправным хозяином только после государственной регистрации сделки. Обычно на ее осуществление уходит несколько недель. Для того чтобы квартира фактически отошла к новому владельцу, составляется передаточный акт.

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем: 1. По договору мены от « » 20 г.

Акт приема-передачи по договору мены квартир

Внимание Москва, ул. , дом _, кв. , принадлежащую «Стороне 2». 2. По настоящему передаточному акту «Сторона 1» передал(а) «Стороне 2» квартиру, находящуюся по адресу: г.

Квартиры переданы в пригодном для жилья состоянии, не обременены задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

Претензий у «Стороны 1» и «Стороны 2» по принимаемому имуществу не имеется.
3.

Образец передаточного акта к договору мены жилых помещений

С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по передаче и принятию земельных участков считаются выполненными. 5.

Уклонение одной из сторон от подписания Акта расценивается как отказ от исполнения обязанности Стороны А передать земельный участок А и принять земельный участок Б и, соответственно, обязанности Стороны Б передать земельный участок Б и принять земельный участок А (ст.
556 ГК РФ). 6.

Акт составлен в количестве экземпляров, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу , один — у Стороны А, один — у Стороны Б. Подписи сторон Сторона А » » 20 г. (подпись, Ф.И.О.) Сторона Б » » 20 г.

Передаточный акт к договору мены

Обычно – 2 штуки.

  • Далее ставятся подписи сторон с расшифровкой.
  • После подписания договора новый собственник несет ответственность за сохранность самой квартиры и имущества, за уплату коммунальных услуг. Ниже представлен передаточной акт к договору купли-продажи квартиры. Нужен ли акт при дарении Между родственниками чаще всего оформляется договор дарения. Он не требует больших финансовых вложений, подразумевает минимальный пакет документов и минимум усилий. Но акт приема и передачи обязательно необходимо составить. Что такое дарение Дарение – это передача недвижимого имущества или его доли другому лицу на бесплатной основе и без условий.Главным здесь является односторонность сделки, полная безвозмездность и невозможность ее оспорить или отозвать.

403 forbidden

Передаточный акт к договору мены » » 20 г. (место составления акта) (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Сторона А», в лице (если акт подписывается лицом, уполномоченным Стороной А, указать Ф.И.О.

уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны А выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица), действующего на основании (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Сторона Б», в лице (если акт подписывается лицом, уполномоченным Стороной Б, указать Ф.И.О.

уполномоченного гражданина, местожительство, паспортные данные; если в качестве Стороны Б выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О.

Что такое акт приема-передачи имущества. +образец и инструкция по составлению

Благодаря этому в дальнейшем оспорить договор дарения невозможно: все пункты и нюансы оговорены, даритель и одариваемый с ними согласны, а, значит, сделка юридически оформлена правильно и оснований для ее отмены нет.

Помочь составить передаточный акт к договору дарения может нотариус, но его легко составить самостоятельно. Образец документа можно скачать внизу страницы. Акт приемки-передачи при договоре найма Во избежание проблем необходимо составлять акт и при аренде квартиры. Это поможет избежать спорных ситуаций.

Документ составляется в произвольной форме, но есть важные пункты, которые необходимо указать:

  1. Прописывается дата и место подписания документа.
  2. Паспортные данные обеих сторон.
  3. Данные арендуемого помещения.
  4. Следующий пункт является наиболее важным при составлении подобного акта.

Образцы актов приема-передачи имущества

Москва « » 201_ г. Гражданин , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», личность удостоверяется паспортом: , выданным 200_ года Паспортным столом № _ ОВД УВД города Москвы, код подразделения , проживающий по адресу: г. Москва, ул. , дом _, кв. , с одной стороны, и гражданин , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», личность удостоверяется паспортом: , выданным 200_ года ОВД г.

, код подразделения , проживающий по адресу: Московская область, г. , ул. , дом , кв. , с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: 1.

«Сторона 1», в соответствии с договором мены квартир № от « » 20 года, обменял(а) однокомнатную квартиру, расположенную на _-м этаже _-этажного кирпичного дома, общей площадью ( целых и десятых) кв.

м, том числе жилой площадью ( целых и десятая) кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. , дом _, кв.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Сторона А передала в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Стороне Б, а Сторона Б приняла квартиру, указанную в п. 2 договора, № в доме № по улице в (наименование населенного пункта). 2. По договору мены от « » 20 г. Сторона Б передала в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Стороне А, а Сторона А приняла квартиру, указанную в п.

3 договора, № в доме № по улице в (наименование населенного пункта). 3.

С момента подписания сторонами настоящего акта предусмотренные договором мены от « » 20 г. обязанности сторон передать и принять указанные в договоре квартиры признаются выполненными. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора мены жилых помещений, переданных по настоящему акту.

4.Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности земельных участков, признаваемых Сторонами равноценными. 2. В соответствии с договором мены от «» 20 г.

Сторона А передала в фактическое владение и пользование Стороне Б, а Сторона Б приняла земельный участок из земель с (категория земель) кадастровым N , расположенный по адресу (субъект (далее — земельный участок Российской Федерации, населенный пункт, улица) А), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное , общей строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.) площадью , принадлежащий на момент совершения указанного (кв.м., га) договора мены Стороне А на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа) (реквизиты правоустанавливающего , выданного документа) (дата выдачи) (наименование органа, выдавшего .

Образец Передаточный акт к договору мены (дата заключения договора — прописью) (место заключения договора) Мы, , (ф.и.о.

гражданина полностью) (дата рождения) (вид документа, удостоверяющего личность) , выдан (реквизиты документа, удостоверяющего личность) (дата выдачи) , (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или , именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», в преимущественного пребывания) лице (если договор заключается представителем Стороны А, необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного с одной стороны, и управления) (ф.и.о.

Источник: https://autostrahovka24.ru/obrazets-priemo-peredatochnyj-akt-k-dogovoru-meny-imushhestva-imushhestva/

Передаточный акт к договору купли-продажи, мены, аренды квартиры

Образец приемо передаточный акт к договору мены имущества имущества

Договор купли-продажи, дарения квартиры составляется для передачи жилья в собственность новому владельцу. Его подписывают обе стороны.

Но это не является основанием для перехода права собственности.

Новый владелец приобретает жилье и становится ее полноправным хозяином только после государственной регистрации сделки.

Обычно РЅР° ее осуществление СѓС…РѕРґРёС‚ несколько недель. Для того чтобы квартира фактически отошла Рє РЅРѕРІРѕРјСѓ владельцу, составляется передаточный акт.  

Что необходимо учитывать при приемке квартиры

К процессу передачи квартиры во время купли-продажи стоит относиться серьезно. Ведь после подписания акта, претензии будут неуместны. Поэтому стоит обратить внимание на:

  • инженерные коммуникации, РёС… техническое состояние;
  • наличие РІ квартире грибковых проявлений, сырости, плесени;
  • внутреннюю Рё внешнюю отделку помещений.

Если имеются недочеты и серьезные нарушения, которые не были указаны в договоре, их необходимо прописать в акте приемки-передачи.

После подписания документа, собственнику передаются ключи и документы на квартиру.

Что должно быть в акте

Законодательно закрепленного акта передачи жилого помещения во время купли-продажи нет. Он может составляться в свободной форме, но некоторые пункты должны быть прописаны:

  1. Обязательно необходимо указать дату и время подписания акта.
  2. Персональные данные РєР°Рє продавца, так Рё покупателя: РєСЂРѕРјРµ Р¤.Р�.Рћ указываются полные паспортные данные, можно указать даты рождения.
  3. Далее прописываются характеристики квартиры, участвующей в договоре купли-продажи: адрес, квадратура, количество комнат, состояние жилья.
  4. По желанию могут быть прописаны такие данные, как отсутствие долгов по коммунальным услугам, по счетам за телефон и интернет, если имеются.
  5. Обязательно должно быть указано основание, по которому продавец передает квартиру: предыдущий договор купли-продажи, договор приватизации и другое.
  6. Если обе стороны условия сделки устраивают, необходимо прописать, что претензий нет ни с одной из сторон.
  7. Указывается Рё количество экземпляров составляемого акта. Обычно – 2 штуки.
  8. Далее ставятся подписи сторон с расшифровкой.

После подписания договора новый собственник несет ответственность за сохранность самой квартиры и имущества, за уплату коммунальных услуг.

Ниже представлен передаточной акт к договору купли-продажи квартиры.

Нужен ли акт при дарении

Между родственниками чаще всего оформляется договор дарения.

Он не требует больших финансовых вложений, подразумевает минимальный пакет документов и минимум усилий.

РќРѕ акт приема Рё передачи обязательно необходимо составить. 

Что такое дарение

Дарение – это передача недвижимого имущества или его доли РґСЂСѓРіРѕРјСѓ лицу РЅР° бесплатной РѕСЃРЅРѕРІРµ Рё без условий.

Главным здесь является односторонность сделки, полная безвозмездность и невозможность ее оспорить или отозвать.

Такой договор является альтернативой завещания, когда человек еще при жизни может распределить свое имущество между родственниками.

Передать имущество РІ качестве дарения можно детям, родителям, РґСЏРґСЏРј Рё тетям, дедушкам Рё бабушкам, племянникам, супругам. 

Важно! Дарителем может быть человек, достигший совершеннолетия, не являющийся инвалидом или недееспособным.

Запрещено осуществление договора дарения между родственниками, если хотя бы один из них занимает государственную должность.

Минимальные затраты на осуществление сделки возможны за счет отсутствия налогового сбора в размере 13% от суммы, в которую оценена квартира. При дарении близким родственникам его не взимают.

Что должно быть в акте при дарении

Документ подразумевает полную передачу квартиры или ее части дарителем. Он подтверждает дарение и одариваемый вступает в права собственника.

Так же как Рё акт приемки Рё передачи РїСЂРё купле – продаже, документ РїСЂРё дарении составляется РІ СЃРІРѕР±РѕРґРЅРѕР№ форме. РћРЅ должен содержать следующую информацию:

  1. Обязательно необходимо прописать паспортные данные с пропиской и местом регистрации обеих сторон.
  2. Описание имущества: адрес, технические характеристики, состояние объекта.
  3. В зависимости от вида имущества, указываются документы, которые даритель передает, прописывается факт по передаче ключей.
  4. Указывается количество экземпляров составленного договора, обычно это две копии. Они имеют одинаковую юридическую силу.
  5. В конце необходимо обязательно поставить подписи обеих сторон.

Подписанный документ подтверждает факт ознакомления сторон со всеми условиями, они их устраивают.

Благодаря этому в дальнейшем оспорить договор дарения невозможно: все пункты и нюансы оговорены, даритель и одариваемый с ними согласны, а, значит, сделка юридически оформлена правильно и оснований для ее отмены нет.

Помочь составить передаточный акт к договору дарения может нотариус, но его легко составить самостоятельно.

Образец документа можно скачать внизу страницы.

Акт приемки-передачи при договоре найма

Во избежание проблем необходимо составлять акт и при аренде квартиры. Это поможет избежать спорных ситуаций.

Документ составляется в произвольной форме, но есть важные пункты, которые необходимо указать:

  1. Прописывается дата и место подписания документа.
  2. Паспортные данные обеих сторон.
  3. Данные арендуемого помещения.
  4. Следующий пункт является наиболее важным при составлении подобного акта. Здесь указывается состояние объекта: стен, пола, окон, дверей, коммуникаций, сантехники. Обязательно прописываются имеющиеся дефекты: сколы, царапины, трещины. То же самое делается и в отношении мебели и техники. Можно приложить фотографии недостатков.

Совет! Как можно подробнее описывайте дефекты и изъяны, имеющиеся в квартире. В дальнейшем это поможет избежать конфликтных ситуаций и вернуть залог в полном объеме.

Обязательно укажите показания счетчиков воды и электроэнергии.

После составления документа арендатор несет полную ответственность за состояние квартиры и ее содержимого, оплату коммунальных услуг. Передаточный акт к договору найма квартиры можно скачать в конце статьи.

Акт к договору мены

Договор мены подразумевает передачу одной квартиры в собственность в обмен на другую.

РџСЂРё осуществлении сделки РѕРґРЅР° РёР· сторон является покупателем, РѕРЅ принимает недвижимость, другая сторона – продавец, РѕРЅ передает жилье. 

Договор мены имеет важный нюанс: сохраняется полный список лиц, которые приобретают право пользоваться меняемой квартирой. В случае отсутствия данного условия договор мены будет признан недействительным.

В документе должно быть указано:

  1. Дата и место подписания документа.
  2. Данные обеих сторон.
  3. Подробное описание объектов мены.
  4. При неравноправности квартир указать сумму уплаченной разницы.
  5. По желанию указываются лица, прописанные в квартирах, сроки освобождения жилой площади и другие нюансы.
  6. Подписи сторон.

Договор мены составляется в двух экземплярах для сторон и один для регистрирующего органа.

Образец передаточного акта к договору мены представлен ниже.

Дополнительные акты к договорам помогут избежать спорных ситуаций. Они подтверждают полное ознакомление обеих сторон с условиями и согласие с ними.

Более подробно о составлении документа и возможных нюансах можно узнать из видеообзора

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Скачать передаточный акт к договору мены квартиры

Скачать передаточный акт к договору найма жилого помещения

Скачать передаточный акт к договору дарения квартиры

Источник: https://paperdoc.ru/documents/act/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry

Что такое Акт приема-передачи имущества. +Образец и Инструкция по составлению

Образец приемо передаточный акт к договору мены имущества имущества

Акт приема-передачи имущества — документ, подтверждающий фактическую передачу от одного лица второму. Это может быть имущество или материальная ценность.

Акт приема-передачи имущества — это один из важнейших документов при исполнении договоров поставки, купли-продажи, аренды и т. д.

Когда он необходим:

  • аренде имущества;
  • договоре купли-продажи;
  • оформлении залога;
  • иных ситуациях.

В нем не указываются никакие условия и пункты сделки, а описывается факт передачи и состояние имущества. Так что подписание бланка акта приема-передачи имущества не отменяет необходимости составления иных документов.

В целом это подтверждение исполнения сделки и обязательств. Сведения, которые зафиксированы в документе, защищают права обеих сторон. Передающее лицо уверено в сохранности имущества в прежнем состоянии или иметь подтверждения соответствия товара требованиям. А принимающее лицо сможет не платить компенсацию, если был нанесен ущерб до факта передачи.

Все споры в последующем будут основаны именно на пунктах акта. Доказать наличие повреждений, не указанных в договоре, даже через суд будет практически невозможно. Поэтому при подписании необходимо тщательно проверить соответствие фактического состояния и указанного в документе.

Это могут быть акты на:

  • помещение;
  • товар;
  • основные средства;
  • документы;
  • оборудование.

Документы, закрепляющие факт передачи имущества, отражают исполнение обязательств по договору. Также такие акты фиксируют состояние передаваемого имущества на момент передачи. Эти сведения:

  • с одной стороны, позволяют передающей стороне требовать сохранения текущего состояния имущества (если договор предусматривает его возврат в будущем) и подтвердить отсутствие претензий получателя к его качеству на определенный момент;
  • а с другой — дает право принимающей стороне отказаться от компенсации ущерба, причиненного до момента передачи.

Поскольку данный документ не имеет строго установленной формы, утвержденных бланков для него также не существует.

Есть основные пункты, наличие которых является обязательным:

  • наименование «Акт»;
  • место составления (город);
  • дата подписания документа;
  • данные продавца и покупатели или арендатора и арендодателя (ФИО, сведения из паспорта, адрес);
  • название и реквизиты документа основания (купли-продажи, аренды, прочего);
  • описание состояния и объема имущества (размер, площадь, количество комнат, количество);
  • согласие обеих сторон;
  • информация об отсутствии претензий.

При заключении акта о передаче имущества фиксируются его дефекты. Документ составляется в двух экземплярах, на нем поставляются печати. Один оригинал получает продавец, а второй покупатель. Обычно их подкалывают к самому договору.

Скачать образец акта приема-передачи имущества в формате Word (doc) (простой)

Ниже разные примеры Актов:

С перечнем основных реквизитов можно ознакомиться в ст.9 ФЗ «О бухгалтерском учете». Есть и особенности при заполнении (если речь идет о товарах):

  • обязательное соответствие даты, указанной в акте и фактической отгрузки;
  • стоимость указывается в рублях (правила бухгалтерского и налогового учета);
  • при использовании стандартизированного бланка, в товаре, учитываемом поштучно, вес не указывается.

Простой акт приема-передачи имущества или товара заменяют налоговой накладной, образец заполнения можно скачать на официальном сайте ФНС. Номер ее ТОРГ-12. Накладная является приоритетной в случаях покупки продукции. При хранении или договоре комиссии используют акт.

Примеры:

Скачать Акт

Акт на имущество

Форма акта приема-передачи имущества — юридический документ. При купле-продаже многие не задумываются о необходимости подписания таких договоров. Его подготавливают застройщики, чтобы обезопасить себя. При этом до подписания документа ответственность лежит на продавце, а после переходит на покупателя.

Аналогичная ситуация при сдаче помещения в аренду. В этом случае заключение акта обязательно. Иначе арендодатель не возместит убытки, причиненные жильцами. Обычно указывают, какой проведен ремонт, наличие коммуникаций (отопление, колонка, котел, телефон), телевидения, интернета.

Скачать образец:

Необходимо с осторожностью отнестись к подписанию любых документов, ведь в акте могут быть указано неверное состояние, за которое потом придется платить. Его подписывают после осмотра помещения.

В данной ситуации допустимо составлять отдельный документ либо включить эти условия в договор. На практике дополнительно акт подписывается, когда дата основного договора и фактическая передача имущества происходит позже, через месяц или два.

Акт на основные средства

Акт на прием-передачу основных средств заключается как внутри компании между ответственными лицами, так и между организациями. Существует единая форма. Образец доступен в программах Гарант либо 1С. Бланк для подобных операций называется ОС-1б и дает возможность для передачи любых товарно-материальных ценностей за исключением зданий, сооружений.

Подписание такого документа необходимо для постановки на баланс нового основного средства. Если оно ранее уже было в пользовании, то принятие происходит без акта, его делает передающая сторона.

Бланк состоит из нескольких разделов. Вначале указывается дата и номер документа. Если оборудование новое, то первая таблица не заполняется. Для тех что были в эксплуатации указывается точный срок нахождения в пользовании и фактической работы или простоя.

Следующий раздел заполняет принимающая сторона. Здесь отображают стоимость с учетом дополнительных расходов в виде транспортировки, монтажа и срок полезного использования.

Подписание происходит комиссией, после чего все передается в бухгалтерию для постановки на учет и заведению карточек.

Источник: https://dedadi.ru/obrazcy-dokumentov/akt-priema-peredachi-imushhestva.html

Передаточный акт о передаче квартиры по договору мены

Образец приемо передаточный акт к договору мены имущества имущества

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем: 1.

По договору мены от « » 20 г.

Примерная форма передаточного акта к договору мены равноценных квартир

Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры. Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит.
Однако ст.

292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Внимание Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности земельных участков, признаваемых Сторонами равноценными. 2. В соответствии с договором мены от «» 20 г.

Сторона А передала в фактическое владение и пользование Стороне Б, а Сторона Б приняла земельный участок из земель с (категория земель) кадастровым N , расположенный по адресу (субъект (далее — земельный участок Российской Федерации, населенный пункт, улица) А), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное , общей строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.) площадью , принадлежащий на момент совершения указанного (кв.м., га) договора мены Стороне А на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа) (реквизиты правоустанавливающего , выданного документа) (дата выдачи) (наименование органа, выдавшего .

Образец приемо передаточный акт к договору мены имущества имущества

Важно Re: Нужен ли передаточный акт при сделках по мене недвижимости у нас тоже налоговая никаких расписок не требуета передаточных и подавно #9 IP/Host: 82.142.170. Re: Нужен ли передаточный акт при сделках по мене недвижимости Передаточный акт может быть один.

Я такой такоето передал ,а такоето принял, а я такое то принялд, а такое то передал. Совместить два в одном тоже можно. Не запрещено. #10 IP/Host: .catv.ext.

ru Re: Нужен ли передаточный акт при сделках по мене недвижимости для регистрации договора мены и перехода права к новому собственнику акт приема-передачи (по аналогии с куплей-продажей необходим) или акт мены квартирами, поскольку наличие акта, как и подтверждение произведенных расчетов, свидетельствуют о выполнении существенных условий сдеки (приняли, передали и если нужно доплатили).

Образец передаточного акта к договору мены квартир

Передаточный акт к договору мены равноценных квартир (дата и место заключения договора прописью) Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ , » » года (Ф.И.О.) рождения, паспорт серия N , выдан » » года, код подразделения (наименование органа, выдавшего паспорт) , состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и гр.

(Ф.И.О. Стороны 2) 2.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Образец приемо передаточный акт к договору мены имущества имущества

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Как правильно составить акт-приема передачи

Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Закон не предписывает никаких требований акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме.

В текст акта лучше всего включить следующие сведения:

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом:

После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Законом также не предусмотрено нотариальное удостоверение акта передачи и его обязательная государственная регистрация.

По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности. У покупателя должен быть следующий набор документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
  • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
  • техническая документация (технический паспорт, план);
  • передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст.

292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

ГК РФ в ст. 556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта. В противном случае имущество не будет передано.

Отказ продавца по какой-либо причине от подписания акта приема-передачи равносилен отказу от сделки.

Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в г. Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа).

Пример

Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.

отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее.

В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Заключение

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.

Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?

Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт. Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором?В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа.

В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.

Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiry/

ЭкспертЗакона
Добавить комментарий