Скачать акт передачи квартиры и имущества к договору найма

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Скачать акт передачи квартиры и имущества к договору найма

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

     

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Скачать акт передачи квартиры и имущества к договору найма

Смена пользователей или собственников жилого помещения может произойти в результате найма, аренды, купли-продажи, мены или дарения. Такие процедуры всегда сопровождаются оформлением определенных документов. Одним из них является акт приема-передачи.

Акт приема-передачи жилья представляет собой документ, который содержит информацию не только о самом помещении.

Для справки: Документ позволяет избежать необоснованных претензий, связанных с ущербом имуществу. В свою очередь владелец может предъявить требования к нанимателю жилого помещения.

В него включаются сведения о материальных ценностях, находящихся в квартире, мебели и бытовой технике. Также в акте упоминаются ключи и документы на жилье — он полностью описывает все передаваемое имущество.

Ключевые пункты передаточного документа

Образец акта действующим законодательством не утвержден и документ оформляется в произвольной форме. Но он должен включать в себя исчерпывающий объем информации отражающий его суть:

  1. Название документа. В данном случае это будет акт приема-передачи жилого помещения.
  2. Дата и место оформления.
  3. Сведения о каждом участнике сделки – фамилия, имя, отчество, данные паспорта.
  4. Реквизиты основного договора найма квартиры.
  5. Описание предмета сделки – адрес, общая площадь и количество комнат помещения.
  6. Опись передаваемого имущества – мебель, бытовая техника, оборудование, с указанием количества, стоимости, признаков идентификации и состояния.
  7. Контрольные замеры с приборов по учету ЖКХ.
  8. Количество и комплектность передаваемых ключей и документов.
  9. Общее состояние жилья и технических помещений.
  10. Выявленные изъяны и неисправности.
  11. Подписи участников сделки.

Акт оформляется в двух экземплярах. К документу могут прилагаться фото помещения и материальных ценностей.

Внимание! Если сделка проходит регистрацию в Росреестре, то оформляется ещё один экземпляр.

На что обратить внимание

Cледует внимательно осмотреть помещение, изучить его общее состояние. Проверить исправность всех электроприборов и бытовой техники. Уделить внимание состоянию мебели и другим атрибутам интерьера.

Все недостатки:

  • царапины;
  • вмятины;
  • трещины или потертости;
  • и т.д.

Следует отразить в акте.

Техники

Информация о передаваемой технике, должна подробно описывать не только её состояние, но и габариты.

Описание может выглядеть следующим образом: «Посудомоечная машина Bosсh SPV25CX01R, рассчитана на 9 комплектов. Приобретена два года назад. Стоимость 14 000 рублей. В рабочем состоянии. Высота 81,5 см, глубина 55 см., ширина 44,8 см. Чек, технический паспорт и гарантийный талон в наличии. В нижнем правом углу передней панели имеется вмятина диаметром 2 см.».

Мебели

Пример: «Спальный гарнитур «Бася-02 Ясень шимо светлый». Приобретен три месяца назад. Стоимость 15 000 рублей. Ранее не использовалась. В надлежащем состоянии. Все механизмы и фурнитура исправны. Ширина 3, 62 м., высота 2,2 м., глубина 2,3 м. Видимых дефектов не имеет.».

Нормами гражданского законодательства не определен и может быть указан по желанию участников сделки. Чаще всего срок действия привязывается к основному договору. По сути акт отражает факт передачи недвижимости, поэтому достаточно будет указать дату его составления.

Справка: При возникновении претензий можно обратится в суд в течении срока исковой давности, который составляет 3 года и исчисляется с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав.

Ответственность сторон

Ответственность сторон наступает не в рамках акта. Данное направление регулируется нормами гражданского законодательства и условиями заключенного договора.

Если одной из сторон будет причинен ущерб, то другой участник обязан возместить его в полном объеме. Например, если приборы учета заведомо неисправны и пользователь был введен в заблуждение, то собственник должен заменить их за свой счет, а также возместить все убытки, связанные с этим фактом.

Справка: Меры ответственности указываются в отдельном разделе договора. Они выражаются в виде штрафа, пени, неустойки.

Действителен ли без договора?

Акт приема-передачи оформляется в рамках заключаемого договора и является документальным отражением одного из этапов сделки. Без оговора акт будет неправомочен.

Это обусловлено тем, что акт отражает только сам факт передачи имущества. Каких-либо условий сделки он не определяет, за исключением факта перехода недвижимости в пользование другого лица.

Когда подписывается?

Стороны подписывают документ в момент передачи недвижимости и имущества:

  1. Пользователь осмотрел помещение.
  2. Проверил его состояние.
  3. Собственник передал ключи и документы.
  4. Акт подписывается участниками или их законными представителями.

Можно ли обойтись без него?

Законодательство напрямую не обязывает оформлять отдельный документ о передаче имущества. Весь порядок стороны сделки могут отразить и в договоре. Необходимость подписания зависит от конкретных условий сделки. Акт актуален при урегулировании разногласий. При рассмотрении искового заявления суд всегда требует представить такой документ.

Важно! Акт будет необходим и в случае, если сделка проходит регистрацию в Росреестре.

Заключение

Документ оформляется в письменном виде, подписывается участниками и включает в себя не только описание самого помещения, но и других материальных ценностей, находящихся в нем – мебели, бытовой техники, приборов учета.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/akt-priema-peredachi-zhilogo-pomeshheniya.html

Акт передачи квартиры и имущества к договору найма

Скачать акт передачи квартиры и имущества к договору найма

Одним из самых распространенных документов в юридической практике является акт передачи квартиры и имущества к договору найма. Это своего рода дополнительное соглашение. При покупке или аренде конкретной собственности или другой материальной ценности, она должна передаваться в том состоянии и с теми комплектующими, с которыми была во время подписания этой сделки.

Особенно актуально составлять подобные бумаги при съеме такого объекта, как квартира. Данный экземпляр представляет ценность для человека, снимающего помещение, а также для владельца недвижимости.

Процесс составления акта передачи квартиры и имущества к договору найма

Если вы подыскиваете жилье для съема, вы стараетесь остановиться на варианте, наиболее подходящем под ваши запросы и ожидания.

При передаче во временное пользование, хозяин будет отдавать нанимателю жилплощадь с тем ремонтом и с той мебелью, бытовой техникой, которая тому будет нужна.

При этом человек, который снимает чью-то собственность, принимает составленное соглашение, и в его обязанности будет входить эксплуатация строго соответствующая условиям сделки, без порчи недвижимости.

В тексте документа необходимо сразу обговорить все условия.  Акт передачи квартиры по договору найма обязательно содержит полный список имущества, сдаваемого в аренду, при этом должно быть точно описано состояние на момент осмотра.

Таким образом, хозяин защищает себя и свою собственность от возможных непредвиденных ситуаций, при которых арендуемое жилье способно пострадать, подпортиться. В случае чего владелец сможет предъявить документы, свидетельствующие о том, что во время оформления сделки с имуществом все было нормально.

Точно также квартиросъемщик во время возврата имущества сохранит свои нервы и деньги, потому как на руках будет свидетельство, подтверждающее возврат арендуемого объекта в первоначальном состоянии.

Акт приема-передачи квартиры по договору продажи. (+ для первичного жилья)

Бывают случаи, когда акт составляется при покупке нового продукта, так что при этом должна быть приведена вся комплектация и прописано нынешнее состояние.

Процесс составления

Независимо от того, какой предмет указывается в документации, текст будет в общем плане похож. Акт передачи имущества к соглашению найма квартиры заключается по обоюдному решению и желанию. Само допсоглашение может быть составлено в любой форме, но для того, чтобы оно все-таки имело юридическую силу, в нем обязательно необходимо прописать такие пункты:

  1. Время и местоположение составления.
  2. Порядковый номер и регистрационную дату договора найма.
  3. Информацию о сторонах-участниках. Для всех физлиц – ФИО и данные паспорта. Для юрлиц – полное название компании и ее ИИН.
  4. Состояние жилплощади. Сделан ли был ремонт, обязательно нужно уточнять тип – частично проведенный, капитальный, отделка чистовая и прочее. Можно отметить улучшения, являющиеся неотделимой частью имущества, выполненные наймодателем.
  5. Если в процессе осмотра наниматель нашел какие-нибудь дефекты, сдаваемого в аренду объекта – это в обязательном порядке должно быть отражено. Если недочеты найдены не были, то лучше это тоже отметить в документах.
  6. Подписи обоих лиц. Когда одна из сторон сделки – юридическое лицо, необходимо будет поставить печать организации.
  7. Во время подписания съемщику должны быть переданы ключи от квартиры и страховой депозит, если соглашение по найму его предусматривает.

Страховка

Раз уж была затронута тема такого депозита, стоит подробнее рассказать о том, что это такое.

Данное понятие обеспечивает гарантийные обязательства, помогающие сохранить жилье в первоначальном виде на время использования, подобно акту приема передачи квартиры по договору найма.

Согласно 1064 статье ГК РФ наниматель должен возместить ущерб, если во время проживания он его нанес, испортил ремонт или технику, которые ему предоставлял собственник во временное пользование.

В подобных случаях страховой депозит станет гарантом возмещения нанесенного вреда. Помимо этого, он помогает обеспечивать оплату последнего времени проживания съемщика и полную оплату всех комуслуг.

Сумма такого депозита способна погасить долг за последний месяц аренды, при этом нарушения никакого не будет. Естественно, в документах данные понятия легко делятся, и по договоренности наниматель может сам оплачивать этот пункт, в такой ситуации сумма страховки, если вред не был нанесен имуществу, будет целиком возвращена тому, кто ее оплачивал.

Участники приема-передачи

В части описания, где в деталях должен быть расписан объект аренды, если мы говорим о жилплощади, необходимо указывать его местоположение, адрес. Когда речь заходит о каком-либо оборудовании – номер, серию, название и остальные важные параметры.

В случае аренды жилья совместно с предметами, располагающимися в нем, в договоре найма квартиры и акте передачи должен отмечаться перечень всего, что подлежит аренде в деталях. Если объектом становится оборудование – отмечаются и перечисляются предметы, идущие  с ним в комплекте.

Когда во время передачи имущества выявлены недочеты, в документе прописывается вид имущества с детальным описанием неисправностей на момент передачи.

После полного описания объекта аренды, указания «состава», стороны, участвующие в сделке, ставят подписи для удостоверения законности совершаемых действий. Подпись будет подтверждать факт приема собственности в пользование на время.

Соглашение составляется в 2 отдельных экземплярах, чтобы у каждой стороны был свой образец.

Сторона, которая принимает имущество во время подписания данного документа, должна быть сосредоточенной особенно, стоит четко сравнить описание, отмеченное в акте приема-передачи, с реальным.

Сделать это нужно, чтобы избежать потом спорных и неприятных ситуаций, в которых собственник может потребовать возмещения ущерба по каждому дефекту, на самом деле уже давно имеющихся, но не отмеченных сразу.

Если вы не знаете, как грамотно составляется акт приема передачи квартиры по договору найма, образец его можно скачать. Хотелось бы еще раз отметить два первостепенных пункта в этом документе.

Для начала точно и со всеми подробностями описывайте состояние квартиры и всего, что в ней находится. Состояние стен, даже цвет обоев, пол, наличие стеклопакетов, состояние сантехники, модель телевизора, холодильника и другой бытовой техники.

Не стоит стесняться и сдерживать себя, даже если написано уже очень много. При возникновении спорных вопросов или при завершении договора съема, как раз данные пункты определят, вернется к вам залог, что вы оставляли за квартиру или нет.

Еще один момент – отмечайте показатели на счетчиках электричества и воды, во избежание дополнительной оплаты. Акт, как и сам договор найма обязательно хранится до завершения срока аренды жилья.

Арендатор всегда указывает уровень соответствия противопожарным, санитарным и техническим параметрам. Если не соответствует, такое жилье лучше не арендовать. Если планируется найм на длительный период времени, может случиться так, что какое-то имущество сломалось и его необходимо поменять. В таком случае нужно будет составлять дополнительный акт со всеми изменениями в пунктах описи.

Составить отдельный документ или просто сделать пункт в основном договоре, стороны решают самостоятельно.

Но при подписывании акта можно более подробно указать все пункты помещения, помимо этого, в действительности квартиру редко передают в аренду именно в дату заключения договора, обычно на это еще уходит время.

Так что составление отдельного соглашения, подтверждающего передачу в аренду, будет более удачным решением и сможет обеспечивать юридическую безопасность обеим сторонам.

Источник: https://leonmonitor.ru/certificate-of-transfer-of-an-apartment/

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Скачать акт передачи квартиры и имущества к договору найма

Акт приёма – передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

акта

Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты:

  • Место и время составления документа.
  • Номер и дата регистрации  договора найма.
  • Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.
  • Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.
  • Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
  • Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.

При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма.

Страховой депозит

Понятие страхового депозита не отражено в действующем законодательстве РФ, это понятие было выработано практикой и, по сути, отражает залоговые отношения, предусмотренные ст. 329, 334 ГК РФ.

Основное его отличие в том, что страховой депозит, фактически предоставляется не для обеспечения обязательств, как это делается в случае залога, а для обеспечения гарантийных обязательство по сохранению жилья в надлежащем виде на время его пользования и распоряжения.

 Статья 1064 ГК РФ предусматривает возмещение вреда нанимателем, если при эксплуатации квартиры им был нанесён ущерб, например, испорчено имущество или бытовая техника предоставленные ему наймодателем во временное владение и пользование.

В таком случае страховой депозит послужит гарантией возмещения причинённого ущерба. Кроме того, он может обеспечить оплату последнего срока проживания нанимателя и оплату им коммунальных платежей в полном объёме.

Как правило, суммой страхового депозита оплачивается последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении, нарушения договора в таком случае не происходит.

В договоре можно разделить эти понятия и по договорённости обязать нанимателя производиться оплату самостоятельно, в таком случае сумма страхового депозита, при отсутствии имущественного ущерба полностью возвращается нанимателю, и может быть передана по акту приёма-передачи.

Особенности оформления

Если акт является неотъемлемым условием договора найма жилого помещения, то его составление должно быть в обязательном порядке содержаться в условиях заключаемого соглашения, а в самом акте должно быть указано, в силу исполнения какого договора он составляется.

Если составление акта не отражено в договоре, то в самом акте указываются договорные отношения, которые стали основанием для составления этого акта.

Если время составления и подписания акта по каким-либо причинам не совпадает с самим фактом передачи нанимателю ключей от квартиры, то это также должно быть отражено в акте.

Важно! До подписания акта приёма-передачи, необходимо внимательно осмотреть квартиру, включая находящуюся в ней мебель, бытовую технику и сантехнические приборы. Проверить их работоспособность. В противном случае вам придётся возмещать ущерб за причинённый вред, если обнаруженные дефекты не будут отражены в акте.

Для полноты составления можно указать не только состояние жилья в целом, но и отдельных его составляющих – дверей, окон, стен, балкона и т.д. 

Приложение к Договору найма жилого помещения
от «____» ______________________ 201__ года.

Акт приёма-передачи

г. _______________                                       «____» ________________ 201__ года.

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:

_____________________________________________________________________________________

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда – «_____» _____________________ (_______________)

4. Описание недостатков:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5. Жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование):

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял

сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере:

_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть

в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель

обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

Наймодатель: _______________________/____________________/

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Наниматель: _______________________/____________________/

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B0%D0%BA%D1%82_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B5%D0%BC%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%BA_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Акт сдачи квартиры арендатору

Скачать акт передачи квартиры и имущества к договору найма

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Акт сдачи квартиры арендатору — образец

г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, , и Арендатор, , составили настоящий акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял квартиру общей площадью кв. м. по адресу: .

Квартира состоит из жилой комнат(ы) площадью кв. м., кухни площадью кв. м., ванной комнаты площадью кв. м., туалета площадью кв. м., коридора кв. м., встроенных шкафов кв. м., лоджии кв. м.

Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, канализацией, паровым отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным телевидением, газоснабжением.

В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:

В помещении кухни установлена газовая плита в исправном состоянии.

Техническое состояние жилого помещения – пригодное для проживания.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду?

При аренде квартиры составляется передаточный акт. Данный документ необходим для нанимателя и наймодателя для того, чтобы официально подтвердить то, что недвижимость передана во вторые руки. Акт позволяет юридически защитить арендатора и арендодателя. Благодаря ему можно избежать большого количества различных конфликтных ситуаций.

В акте прописаны все мелочи, которых нет в договоре. Большую часть документа занимает описание имущества, так как именно из-за него в большей степени возникают конфликты между сторонами, составившими договор.

Так как в акте будет прописано имеющееся имущество и его состояние, а также другие нюансы возможность избежать претензий по поводу состояния арендуемого помещения повышается.

Когда и между кем составляется?

Как уже понятно, акт приема-передачи недвижимости необходим при аренде жилого помещения. Составляется он на основе договора о передаче жилья арендодателем арендатору.

После того, как акт подписан, всю ответственность за то, чтобы жилье находилось в изначальном состоянии, берет на себя арендатор.

Правила оформления

Акт приема — передачи квартиры в аренду означает, что с момента подписания ответственность за имущество несет арендатор жилья, а собственник квартиры получает дивиденды в строго обговоренный срок. Законодательством не регламентирована определенная форма документа, однако, акт должен содержать подробную информацию о квартире и имуществе.

За нанесение ущерба имуществу, по договору, может изыматься отдельная плата с учетом:

  • степени износа;
  • халатности коммунальных служб;
  • стихийных бедствий.

В случае возникновения спорных ситуаций, разрешить вопрос поможет акт приема — передачи, где подробно описано состояние жилья на момент сдачи во временное пользование.

Подписывая документы, арендодателю и наемщику следует быть предельно внимательными, так как любое упущение может привлечь к правовым последствиям и нарушениям сделки, в следствие чего договор утрачивает силу.

Правила составления акта сдачи квартиры арендатору:

  • в трех экземплярах, если документ заверяется у нотариуса или в агентстве недвижимости;
  • на основании условий договора аренды;
  • при наличии парковки, кладовки или подвального помещения для хранения вещей, арендодателю требуется предоставить доступ пользования;
  • акт, совместно с договором, требуется зарегистрировать в Росреестре;
  • список вещей в квартире лучше оформить дополнительным документом.

Арендатор вправе прописаться в квартире на срок, который установлен в договоре найма. Совместно с квартирой, на жильца возлагается обязательство по сохранности имущества и оплате коммунальных счетов, если иное не предусмотрено договором.

Акт сдачи квартиры арендатору содержит следующую
информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • дата и место заключения договора;
  • порядковый номер документа;
  • подробные сведения об объекте недвижимости (адрес, этаж, площадь квартиры, количество комнат и балконов);
  • состояние жилья (ремонт, исправность техники или водопроводных труб);
  • перечень имущества (мебель, бытовая техника, столовые сервизы и другие ценные вещи);
  • выписка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • стоимость аренды;
  • способ расчета;
  • срок проживания;
  • претензии сторон;
  • подписи.

Регистрация и срок действия пошлины

Регистрации подлежат все ограничения, накладываемые на имущество, в том числе и аренда.

Арендная регистрация происходит по закону о регистрации (122-ФЗ). Основные положения, в которых прописаны права и обязанности сторон, заключающих договор, прописаны в статье 34 ГК РФ. 609 статья ГК РФ гласит о том, что договор аренды должен быть зарегистрирован, если в законе не прописаны иные правила.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Регистрировать нужно помещения, которые будут находиться в аренде больше года. В противном случае регистрация не нужна, об этом написано в статье 651 ГК РФ.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если изначально договор заключен на срок меньше года, а по истечению срока его продлили или продление произошло автоматически, договор также не подвергается регистрации.

Информация в статье 607 ГК РФ гласит, что для регистрации необходим акт приема-передачи жилого помещения, в котором прописаны данные о конкретном имуществе и его состоянии, передающееся в пользование второму лицу.

Если к договору такая информация не прилагается, договор считается незаключенным. Если одно из лиц (арендатор или арендодатель) не согласны на подписание данного акта, считается, что договор не согласован, значит, и не заключен.

Статья 607. Объекты аренды

  1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
  2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
  3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Что касается срока действия, то он не определен. То есть, он работает, пока договор не будет расторжен.

Справка! Не запрещается также нанимателю и наймодателю самостоятельно определить срок.

Чтобы зарегистрировать арендный договор, обращение может подать как арендатор, так и арендодатель. Если его подал арендатор, то арендодатель в течение пяти дней будет уведомлен в письменной форме в том, что необходима регистрация.

Вместе с договором для регистрации нужны и другие документы, к ним относятся:

  • паспорта нанимателя и наймодателя;
  • чек об уплате госпошлины;
  • акт приема-передачи.

Процедура регистрации считается пройденной, когда в единый государственный реестр внесена запись о том, что арендодатель ограничен в своих правах на собственность на некоторый период времени, оговоренный в договоре.

Размер государственной пошлины устанавливает налоговая служба и для данной процедуры она составляет для физического лица 2 тысячи рублей, для юридического лица — 22 тысячи рублей.

Акт приема передачи по договору аренды квартиры

Акт приема-передачи собственности в аренду — важный документ, благодаря которому у договора аренды появляется юридическая сила. Он защищает арендодателя и арендатора от конфликтов, которые возникают при повреждении имущества. В бумагах прописана основная информация о жилье, на которую и можно будет опираться, если сложится негативная ситуация.

Источник: https://vseodome.club/dokumenti-oformlenie/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-arende-skachat-blank-i-obrazec.html

ЭкспертЗакона
Добавить комментарий